Questão 1024096

• Banca: IBFC
• Órgão: PC-RJ
• Ano: 2013
• Provas: IBFC - 2013 - PC-RJ - Perito Criminal - Engenharia Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Considere os procedimentos gerais para avaliação de bens estabelecidos na Norma NBR 14653-1/2005 - Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais. Analisando os diversos métodos elencados nessa norma para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, verifique as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta.

• A. O Método evolutivo identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
  
• B. O Método involutivo identifica o valor de mercado do bem, alicerçando no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto
  
• C. O Método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando- se cenários viáveis.
  
• D. O Método da capitalização da renda identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
  
• E. O Método de quantificação de custos identifica o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra

Gabarito: B

Comentários

• 8.2.3 Método evolutivo

  Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do

  valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização

  8.3.1 Método comparativo direto de custo

  Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da

  amostra

  
  

  8.2.4 Método da capitalização da renda

  Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários

  viáveis

  
  

  8.3.2 Método da quantificação de custo

  Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de

  serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

  
  

• Método Comparativo Direto: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

   

  Método Involutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

   

  Método Evolutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

   

  Método da Capitalização das Rendas: identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. 

   

  Método da Quantificação de Custo: identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

   

   

  Calma, calma! Eu estou aqui!

• a) Método comparativo direto de dados 

  b) Gabarito

  c) Método da capitalização da renda

  d) Método Evolutivo

  e) Método comparativo direto de dados