Questão 1118266

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: Caixa
• Ano: 2014
• Provas: CESPE - 2014 - Caixa - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Julgue os itens subsecutivos, a respeito da avaliação de imóveis urbanos e rurais com o uso de tratamento científico conforme a NBR 14.653.

O método evolutivo é um procedimento avaliatório cuja finalidade é identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: C

Comentários

• Correto. O método evolutivo consiste na obtenção do valor do imóvel por meio do cálculo direto ou indireto dos valores do terreno e da construção devendo ser consideradas, também, as condições do mercado com o emprego do fator de comercialização (que depende das condições de mercado).

• Correto. Método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

• sim!

   

  o método evolutivo agrega o valor ao imóvel com as seguintes fórmulas:
  
  
  Valor de reedição/reprodução = custo do terreno + custo da incorporação + custo deconstrução
  
  Valor do imóvel = Valor de reedição/reprodução x FC
  
  onde FC =          valor de mercado         
                  valor de reedição/reprodução
  
  
  lembrando que reedição considera a depreciação do imóvel, já a reprodução não

  :)
                    

• 8.2.3 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

   

  8.2.2 Método involutivo

  Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de
  viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com
  as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do
  produto

   

  RESUMINHO SOBRE OS MÉTODOS:

   

   

  MÉTODOS PARA VERIFICAR O VALOR DE UM BEM      (eu chamo de CECI)

  - Método Comparativo direto de dados
  - Método Evolutivo
  - Método de Capitalização de renda
  - Método Involutivo

   

   

  MÉTODOS PARA VERIFICAR O CUSTO DE UM BEM    (eu chamo de Questões de Concursos)

   

  - Método da Quantificação de custo

  - Método Comparativo direto de custo

• CORRETO

   

  (VALOR TERRENO+CUSTO BENFEITORIAS) X FATOR COMERCIALIZAÇÃO