SóProvas

ID
1223965
Banca
FCC
Órgão
TRT - 16ª REGIÃO (MA)
Ano
2014
Provas
Disciplina
Engenharia Civil
Assuntos

O laudo de avalição de imóvel é um relatório técnico elaborado por um engenheiro de avaliações, analisando o mercado onde está situado o imóvel, relatando sua estrutura e o desempenho do mercado. Sobre a elaboração de um laudo NÃO deve ser considerado:

Alternativas
Comentários
  • Gabarito errado. O certo seria letra a. Pela NBR 14653-2 a qualificação legal completa e assinatura dos profissionais responsáveis pela avaliação não é necessária ser atendida no laudo de avaliação simplificado. 

  • O gabarito está errado. Mas também não é a letra A. A letra A de fato está errada pela afirmação.Entretanto seria necessário dizer para qual tipo de Avaliação seria esta consideração.Na NBR-2 (Urbano) , realmente não se faz necessário a apresentação de roteiro de acesso ao imóvel., entretanto na NBR-3 (Rurais) sim. A mesma coisa para qualificação legal. Em um sim no outro não. 
    Na minha opinião a questão deveria ser cancelada!

    O laudo de avaliação simplificado deve atender no mínimo, de forma resumida, aos itens a) a h)  do 10.1 da ABNT NBR 14653-1:2001.
    10 Apresentação do laudo de avaliação

    O laudo de avaliação completo deve conter no mínimo os seguintes itens:

    a) identificação do solicitante;

    b) finalidade do laudo, quando informado pelo solicitante;

    c) objetivo da avaliação;

    d) pressupostos, ressalvas e fatores limitantes - Atender ao disposto em 7.2. da ABNT NBR 14653-1:2001;

    e) identificação e caracterização do imóvel avaliando – Atender ao disposto em 7.3 da

    ABNT NBR 14653-1:2001, no que couber;

    f) diagnóstico do mercado - Relatar conforme 7.7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001;

    g) indicação do(s) método(s) e procedimento(s) utilizado(s) - Relatar conforme seção 8 da

    ABNT NBR 14653-1:2001;

    h) especificação da avaliação - Indicar a especificação atingida, com relação aos graus de fundamentação

    e precisão, conforme seção 9. Quando solicitado pelo contratante, deve ser apresentado demonstrativo

    da pontuação atingida;


    NBR-3

    11.2 O laudo simplificado deve incluir:

    a) identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho;

    b) objetivo da avaliação;

    c) roteiro de acesso ao imóvel avaliando;

    d) identificação e caracterização do bem avaliando (terras, produções vegetais, etc.);

    e) indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha;

    f) especificação da avaliação;

    g) data da vistoria, conclusão, resultado da avaliação e sua data de referência;

    h) qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela avaliação;

    i) local e data do laudo



  •  gabarito está certo, é necessário analisar o que é exigido no laudo simplificado e no laudo completo. 

    A pergunta foi Sobre a elaboração de um laudo NÃO deve ser considerado?

    Gabarito letra d) Em um laudo simplificado deve ser incluído um diagnóstico de mercado. 

    O diagnóstico de mercado é exigencia do laudo de avaliação completo segundo a norma NBR 14653-2

  • O  diagnóstico de mercado não está incluso nos ítens previstos como requisitos mínimos

  • Essa questão não delimitou a parte da Norma; Ela se referiu a todas as partes; Na parte 3 (Imóveis Rurais), o laudo simplificado possui o roteiro de acesso ao imóvel. Na versão antiga da NBR 14653-2, no item 10.2, não havia referência ao item 10.1 (k) da NBR 14653-1. Com a atualização em 2011, o item referante a qualificação legal e completa e assinatura dos profissionais responsáveis pela avaliação passou a ser item obrigatório nos laudos de avaliação simplificado. Ademais, o diagnóstico de mercado não está expresso nos laudos simplicados em nenhuma parte da Norma. Portanto, a alternativa correta é a letra d.

  • Questão truncada...

  • FCC já cobrou também nessa questão de 2014:

     

    Q406226

    Ano: 2014   Banca: FCC

     

    Em um laudo de avaliação de imóvel do tipo simplificado, pode vir suprimido:

     

     a)o objetivo da avaliação.

     b)a identificação do solicitante.

     c) a qualificação legal completa e assinatura do profissional responsável pela avaliação.

     d)o diagnóstico do mercado.

     e)a indicação dos métodos e procedimentos utilizados.

  • Hoje a NBR 14653-01 de 2019 fala que devem ser atendidos todos os requisitos mínimos do laudo de avaliação listados em 9.0  (Apresentação do laudo de avaliação):

     

    a) identificação do solicitante do trabalho;

    b) objetivo da avaliação;

    c) finalidade da avaliação; 

    d) identificação e caracterização do bem avaliando; 

    e) documentação utilizada para a avaliação;

    f) pressupostos e condições limitantes para a avaliação;

    g) dados e informações efetivamente utilizados;

    h) memória de cálculo;

    i) indicação dos métodos utilizados com justificativa da escolha;

    j) especificação da avaliação;

    k) resultado da avaliação e sua data de referência;

    l) qualificação legal completa e assinatura dos responsáveis técnicos pela avaliação;

    m) local e data da elaboração do laudo;

    n) outros requisitos previstos nas demais partes desta norma;

     

     

    E ainda diz que " a apresentação do laudo de avaliação pode ser resumida, de acordo com o estabelecido entre as partes contratantes, desde que atendidas as alíneas anteriores na própria peça técnica principal ou em arquivos a ela vinculados."

     

    Já a NBR 14653-02 ( imóveis urbanos), fala que no simplificado pode vir sem a qualificação legal e assinatura e sem o resultado da avaliação e sua data de referência.

    Essa norma é de 2011 e está vigente e diverge da NBR 14653-01 de 2019!!!!!!!!!!!!