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ID
1260895
Banca
FCC
Órgão
TCE-RS
Ano
2014
Provas
Disciplina
Engenharia Civil
Assuntos

O método evolutivo utilizado na Engenharia de Avaliação identifica o valor de mercado do bem

Alternativas
Comentários
  • a) quantificação de custo;

    b) involutivo;

    c) comparativo direto;

    d) captalização de rendas;

    e) evolutivo.

  • NBR 14653/1 (Avaliação de Bens)

    8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos:


    8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.


    8.2.2 Método involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.


    8.2.3 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.


    8.2.4 Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.


    8.3 Métodos para identificar o custo de um bem:


    8.3.1 Método comparativo direto de custo: Identificação custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.


    8.3.2 Método da quantificação de custo: Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.


    8.4 Método para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento:


    Os procedimentos avaliatórios usuais com a finalidade de determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento são baseados no seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual são determinados indicadores de decisão baseados no valor presente líquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, entre outros.

     

  • Somatório + posterior multp. de Fator de Comercialização