Questão 1315873

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: ANTT
• Ano: 2013
• Provas: CESPE - 2013 - ANTT - Especialista em Regulação de Serviços de Transportes Terrestres - Engenharia Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Durante a avaliação de uma edificação, por motivo de força maior, o engenheiro responsável pela vistoria da edificação teria sido impedido de examinar a parte interna do imóvel, registrando esse fato no laudo. O engenheiro combinou, ainda, com quem o designou a fazer a avaliação, que daria prosseguimento ao trabalho sem essa etapa da vistoria. Além disso, o avaliador utilizou um modelo que considera um fluxo de caixa específico, com despesas e receitas previstas ao longo do tempo. Para identificar o custo da edificação, foi adotado o custo unitário básico (CUB).

Com base nessas informações, julgue o  próximo  item , relativo à avaliação de imóveis urbanos.


Em avaliação de imóveis, é adequada a utilização do CUB para identificar o custo da edificação

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: C

Comentários

• CERTO, Nbr 14.653 (8.3.1.1.3) Para a estimação do custo de construção, pode-se aplicar o modelo a seguir:

  C = [CUB + (OE + OI + (OFe+OFd)/S].(1+A).(1+F).(1+L)

  C é o custo unitário de construção por metro quadrado de área equivalente de construção;
  CUB é o custo unitário básico;
  OE é o orçamento de elevadores;
  OI é o orçamento de instalações especiais e outras, tais como geradores, sistemas de proteção contra
  incêndio, centrais de gás, interfones, antenas, coletivas, urbanização, projetos etc.;
  OFe é o orçamento de fundações especiais 

  OFd é o orçamento de fundações diretas;
  S é a área equivalente de construção, de acordo com a ABNT NBR 12721;
  A é a taxa de administração da obra;
  F é o percentual relativo aos custos financeiros durante o período da construção;
  L é o percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora.

• Forma simplificada de estimar o valor

• Método da quantificação de CUSTO.