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O arrendamento mercantil que possui como a questão mensiona "que se espera que a propriedade passe para o arrendatário no fim do prazo do arrendamento mercantil" é o arrendamento operacional e não o arrendamento financeiro como cita a questão.
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Com uma rápida pesquisa na internet percebemos que o gabarito da questão esta equivocado haja vista que pelo texto da questão trata-se realmente de arrendamento mercantil financeiro, conforme texto abaixo:
LEASING FINANCEIRO X LEASING OPERACIONAL
O leasing financeiro é a operação de arrendamento mercantil que transfere ao arrendatário substancialmente todos os riscos inerentes ao uso do bem arrendado, como obsolescência tecnológica, desgastes, etc.
Conforme dispõe o Regulamento anexo à Resolução 2.309/1996, do Banco Central (artigos 5º e 6º), alterado pela Resolução 2.465/1998, considera-se arrendamento mercantil financeiro a modalidade em que:
I – as contraprestações e demais pagamentos previstos no contrato, devidos pela arrendatária, sejam normalmente suficientes para que a arrendadora recupere o custo do bem arrendado durante o prazo contratual da operação e, adicionalmente, obtenha um retorno sobre os recursos investidos;
II – as despesas de manutenção, assistência técnica e serviços correlatos a operacionalidade do bem arrendado sejam de responsabilidade da arrendatária;
III – o preço para o exercício da opção de compra seja livremente pactuado, podendo ser, inclusive, o valor de mercado do bem arrendado.
Considera-se arrendamento mercantil operacional a modalidade em que:
I – as contraprestações a serem pagas pela arrendatária contemplam o custo de arrendamento do bem e os serviços inerentes à sua colocação a disposição da arrendatária, não podendo o valor presente dos pagamentos ultrapassar 90% (noventa por cento) do custo do bem;
II – o prazo contratual seja inferior a 75%(setenta e cinco por cento) do prazo de vida útil econômica do bem;
III – o preço para o exercício da opção de compra seja o valor de mercado do bem arrendado.
IV – não haja previsão de pagamento de valor residual garantido.
Disponível em:
http://www.portaldecontabilidade.com.br/guia/arrendmercantil.htm
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Gabarito fornecido esta incorreto. A resposta correta é "certo"
No Leasing financeiro trasfere-se ao arrendatário substancialmente todos os riscos (benefícios e controle do bem) inerentes ao uso do bem arrendado, como absolescência, tecnologia, desgaste etc.
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Olá, pessoal!
A banca manteve a resposta como "E", conforme a divulgação do Edital de Alteração de Gabaritos, postado no site.
Bons estudos!
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CPC 06:
14. Os arrendamentos mercantis de terrenos e edifícios são classificados como
arrendamentos mercantis operacionais ou financeiros da mesma forma que os
arrendamentos mercantis de outros ativos. Contudo, uma característica dos terrenos é
a de que têm normalmente vida econômica indefinida e, se não for esperado que a
propriedade passe para o arrendatário no fim do prazo do arrendamento mercantil,
normalmente o arrendatário não recebe substancialmente todos os riscos e benefícios
inerentes à propriedade, e nesse caso o arrendamento mercantil do terreno será um
arrendamento mercantil operacional. Um pagamento feito na celebração ou aquisição
de um arrendamento mercantil que seja contabilizado como arrendamento mercantil
operacional representa pagamento antecipado que é amortizado durante o prazo do
arrendamento mercantil de acordo com o modelo de benefícios proporcionado.
Por isso, o gabarito da questão deveria ser Correto.
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O colega Felipe só se equivocou na analise da assertiva,conforme o próprio comentário dele "...e nesse caso o arrendamento mercantil do terreno será um arrendamento mercantil OPERACIONAL...",ou seja, a assertiva está absolutamente ERRADA!!
Bons estudos!!
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Estaria certa se estivesse como no texto: "se não for esperado que a propriedade passe para o arrendatário no fim do prazo do arrendamento mercantil"
Só que na questão está "No caso de operações de arrendamento em que se espera que a propriedade passe para o arrendatário"
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A questão dala claramente que " se espera que a propriedade passe para o arrendatário no fim do prazo do arrendamento mercantil ", o que caracteriza arrendamento do tipo FINANCEIRO. Arrendamento operacional é quanto NÃO PASSA A PROPRIEDADE, e a questao diz que passa, portanto está correta. CESPE chupou bala, pra variar.
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A questão dala claramente que " se espera que a propriedade passe para o arrendatário no fim do prazo do arrendamento mercantil ", o que caracteriza arrendamento do tipo FINANCEIRO. Arrendamento operacional é quanto NÃO PASSA A PROPRIEDADE, e a questao diz que passa, portanto está correta. CESPE chupou bala, pra variar.
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GABARITO: ERRADO
"Ao julgar se um dos elementos objeto do contrato é um arrendamento operacional ou financeiro, um aspecto importante a ser considerado é o fato de que o terreno, via de regra, apresenta uma vida útil econômica indefinida."
Uma das características do arrendamento financeiro é que o prazo do arrendamento mercantil refere-se à maior parte da vida econômica do ativo mesmo que a propriedade não seja transferida.
"Como os terrenos, regra geral, possuem vida útil indefinida, o prazo de arrendamento nunca cobrirá a maior parte da vida útil do terreno."
Conclusão: para terrenos, teremos sempre arrendamento operacional.
Fonte: Contabilidade Geral 3D - Sérgio Adriano 2 ed. pgs. 1026 e 1027
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Gaba: Errado
3) Terrenos:
Se forem transferidos ao arrendatário = Arrendamento Financeiro.
Se não forem transferidos = Arrendamento Operacional.
Fonte: Prof. Gabriel Rabelo (Estratégia)
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ERRADO, terrenos normalmente possuem vida útil indefinida e, desse modo, inviabiliza o seguinte aspecto inerente ao arrendamento mercantil financeiro: (c) o prazo do arrendamento é equivalente à maior parte da vida econômica do ativo subjacente, mesmo se a propriedade não for transferida;
B55. Quando o arrendamento inclui conjuntamente terreno e edificações, o arrendador deve avaliar a classificação de cada elemento como arrendamento financeiro ou arrendamento operacional separadamente, aplicando os itens 62 a 66, B53 e B54. Ao determinar se o elemento de terreno é arrendamento operacional ou arrendamento financeiro, uma consideração importante é a de que terrenos normalmente têm vida útil econômica indefinida