Questão 205342

• Banca: FCC
• Órgão: TRE-AL
• Ano: 2010
• Provas: FCC - 2010 - TRE-AL - Analista Judiciário - Engenharia Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Sobre as técnicas de avaliação de imóveis urbanos, considere:

I. O método de inferência estatística, ou análise estatística de imóveis, é o mais preciso e o mais isento de subjetividades do avaliador, entre os métodos avaliatórios, sendo que, para sua execução, o número de amostras deve ser o maior possível.

II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.

III. O método comparativo de amostras com fatores de comparação permite uma análise menos trabalhosa do que a inferência estatística e mais precisa que o método comparativo direto, mas ainda é influenciado pela experiência e subjetividade do avaliador.

IV. O método de comparação imobiliária é o mais utilizado entre corretores de imóveis, mas conta com uma técnica matemática simples, a da média ponderada, que sofre, muitas vezes, pela falta de fatores de avaliação compatíveis com a complexidade de determinados mercados.

Está correto o que se afirma em

• A. I, II e III, apenas.
• B. I e III, apenas.
• C. II, III e IV, apenas.
• D. II e IV, apenas.
• E. I, II, III e IV.

Gabarito: A

Comentários

• Não sei resolver essa questão. Alguém pode explicar por favor??

• Consegui resolver essa questão apenas porque a última alternativa está errada, pois apenas profissionais habilitados pelo CREA podem realizar avaliações de imóveis, sendo vedada tal prática aos corretores de imóveis. Quanto as outras alternativas, acredito que é necessário interpretação, pois realmente há subjetividade em algumas práticas da engenharia.

• Quais itens da norma?

• II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.

   

  CLARAMENTE ESSA AFIRMATIVA É METODO EVOLUTIVO.