Existe uma metodologia muito utilizada para avaliar o VALOR TOTAL de um imóvel, utilizando CUB e outras taxas que devem ser inclusas para chegar a um valor bem aproximado da realidade.
VALOR TOTAL = S x PF
Área construída = Área equivalente = S
S = Ap + Aq.P
Ap - Área construída padrão
Aq - Área construída de padrão diferente
P - Percentual correspondente à razão entre o custo estimado da área de padrão diferente e o custo estimado para a área padrão.
Explicação da fórmula
Uma área diferente do padrão (Aq), para ser considerado como área equivalente (que será utilizado do cálculo do preço total final), deve ser "ponderado" através do P, de forma que o mesmo seja convertido para uma área com o "mesmo peso"
Por exemplo, se considerarmos que a área construída padrão citado no enunciado seja de um edifício de alto padrão e que a área construída de padrão diferente seja de um porão (agregado ao edifício de alto padrão), não podemos dizer que o mesmo terá um preço/m² semelhante ao alto padrão.
Então, com o valor de P, podemos "ponderar" o valor da área do porão fazendo com que a área seja menor. Consequentemente, ao multiplicarmos com o PF, teremos um valor mais coerente.