Questão 2137297

• Banca: FCC
• Órgão: SEGEP-MA
• Ano: 2016
• Provas: FCC - 2016 - SEGEP-MA - Analista Ambiental – Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Sobre a avaliação de imóveis urbanos pode-se afirmar que o

• A. imóvel serviente é o que impõe restrição a um imóvel por servidão.
• B. vício oculto é o decorrente de falha de projeto, de execução ou do material aplicado.
• C. valor depreciável é a diferença entre o custo de reprodução da benfeitoria e o seu valor residual.
• D. imóvel paradigma é aquele livre de ônus, encargos, foros ou pensões.
• E. domínio direto indica o direito real de posse sobre imóvel alheio mediante pagamento de renda anual.

Gabarito: C

Comentários

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  LETRA C

  custo de reprodução: Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação.

   

• imóvel serviente: Imóvel que sofre restrição imposta por servidão.

   

  vício oculto: São os vícios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria ao uso a que se destina, existentes no momento da venda, e que se fossem do conhecimento prévio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preço pago, ou inviabilizariam a compra.

  
   imóvel paradigma: Imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação.

   

  Existem 03 tipos de Dominio:

  Domínio direto:
  Aquele  pertencente  ao  proprietário  do  imóvel  sob  o  instituto  da enfiteuse
  Domínio pleno:
  Domínio total, que e a soma do domínio útil com o domínio direto.

  Domínio útil
  Direito  atribuído  ao  enfiteuta  de  se  utilizar  do  imóvel,  podendo
  extrair dele seus frutos, vantagens e rendimentos econômicos

• Alodial: Propriedade imóvel, livre de ônus.

• Por favor, não deixem de citar as referências.

• Fonte: NBR 14653-2

• vício oculto é o decorrente de falha de projeto, de execução ou do material aplicado. QUERIA SABER PQ ESTA ERRADA? visto que Vício construtivo, são anomalias da construção (qualidade abaixo da esperada, Defeitos por quantidade, erros construtivos que não comprometam a saúde e a segurança de quem adquiriu mas afetam ou impossibilitam a compra.

  OU SEJA VÍCIO OCULTO (Não aparente) é Decorrente de falha de projeto (Falta de especificação de materiais), de execução (Cerâmica mal assentada, oca) e material (Cerâmica com PEI abaixo do indicado da embalagem)