Questão 2268787

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: FUB
• Ano: 2016
• Provas: CESPE - 2016 - FUB - Engenheiro - Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.

Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.

Para identificar o valor da edificação, o avaliador pode adotar o método involutivo ou o evolutivo.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: C

Comentários

• 8.2.3 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

   

  8.2.2 Método involutivo

  Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de
  viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com
  as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do
  produto

   

  RESUMINHO SOBRE OS MÉTODOS:

   

   

  MÉTODOS PARA VERIFICAR O VALOR DE UM BEM      (eu chamo de CECI)

  - Método Comparativo direto de dados
  - Método Evolutivo
  - Método de Capitalização de renda
  - Método Involutivo

   

   

  MÉTODOS PARA VERIFICAR O CUSTO DE UM BEM    (eu chamo de Questões de Concursos)

   

  - Método da Quantificação de custo

  - Método Comparativo direto de custo

• Conforme: Sil Brusaca 08 de Agosto de 2017, às 14h43

  MÉTODOS PARA VERIFICAR O VALOR DE UM BEM

  - Método comparativo direto de dados
  - Método involutivo
  - Método evolutivo
  - Método de capitalização de renda

   

   

  MÉTODOS PARA VERIFICAR O CUSTO DE UM BEM

  - Método comparativo direto de custo
  - Método da quantificação de custo

• CORRETO

   

  Involutivo > Empreendimento hipotético

  Evolutivo > Somatório da partes

• Correto, se tivesse um DEVE ali estaria errado