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fiz da seguinte maneira:
valor da edificação+valor do terreno= 225.000+275.000=500.000
como a casa foi vendida a 580.000 eu busquei o percentual que desse esse valor
comecei de cima pra baixo e por sorte foi logo o primeiro
500.000x1,16=580.000
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Pf = Preço final R$ 580.000,00
Vt= valor do terreno R$ 275.000,00
Vi=valor do imóvel R$ 225.000,00
Fc= fator de comercialização
Pf = (Vt + Vi) * Fc
Fc= 1,16
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Eu simplesmente dividi o valor de venda pelo valor "real": 580.000/500.000 = 1,16...
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Fator de comercialização: Razão entre o VALOR de mercado de um bem (R$ 580k) e o seu CUSTO de reedição ou substituição, podendo ser maior ou menor que 1.
CF = 580/500 = 1.16
NBR 14653-1 Avaliação de bens - Parte 1 - Procedimentos Gerais
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Na cidade de Mato Grosso do Sul...
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O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório de seus componentes (terreno (VT), benfeitorias (CB)). A essa soma se aplica o fator de comercialização (FC), que é função da conjuntura de mercado na época da avaliação.
VI = (VT + CB) x FC