Questão 232495

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: Caixa
• Ano: 2010
• Provas: CESPE - 2010 - Caixa - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. Os graus de fundamentação explicitados na NBR 14653 são crescentes na medida em que mais exigentes são as atividades ou critérios a serem atendidos. A respeito dos graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear e seus respectivos critérios ou atividades, assinale a opção correta.

• A. Com relação ao nível de significância máximo admitido em testes estatísticos, o de grau III é maior que o de grau II.
• B. Na caracterização do imóvel em avaliação, opta-se pelo grau III quando é adotada uma situação paradigma.
• C. A extrapolação, admitida para situações específicas nos graus I e II, não é admitida no enquadramento como de grau III.
• D. Na identificação dos dados de mercado, a apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, inclusive com fotos, representa o enquadramento de grau I.
• E. Na coleta de dados de mercado, quando se tem uma situação em que as características são conferidas pelo próprio autor, o grau de fundamentação é inferior à situação em que se podem utilizar características fornecidas por terceiros.

Gabarito: C

Comentários

• Tudo de acordo com a NBR 14653-1 e NBR 14653-2
  
  a) ERRADO, pois quanto maior o grau de fundamentação, menor o nível de significância. 
  
  b) ERRADO, pois opta-se pelo grau I quando é adotada uma situação paradigma.
  
  c) CERTO. Esta informação é obtida na Tabela 1 da NBR 14653-2. 
  
  d) ERRADO, pois a apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, inclusive com fotos, representa o enquadramento de grau III.
  
  e) ERRADO, pois quando se tem uma situação em que as características são conferidas pelo próprio autor (grau III), o grau de fundamentação é SUPERIOR à situação em que se podem utilizar características fornecidas por terceiros (grau I).

•  a) Com relação ao nível de significância máximo admitido em testes estatísticos, o de grau III é maior que o de grau II.

  Errado. Tenho uma imagem mental que o nível de significância é como se fosse o desvio padrão. Quanto maior o desvio menos preciso. Ou seja, no grau III o nível de significância é menor

   

   b) Na caracterização do imóvel em avaliação, opta-se pelo grau III quando é adotada uma situação paradigma.

  Errado. Situação paradigma = grau I

   

   c) A extrapolação, admitida para situações específicas nos graus I e II, não é admitida no enquadramento como de grau III.

  Correto. Se não pode extrapolação no grau III, o que resta são: grau II e grau I

   

   d) Na identificação dos dados de mercado, a apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, inclusive com fotos, representa o enquadramento de grau I.

  Errado. Veja pelo texto que é algo bem exigente e necessita de TODOS os dados. Isso é exigência do grau III.

   

   e) Na coleta de dados de mercado, quando se tem uma situação em que as características são conferidas pelo próprio autor, o grau de fundamentação é inferior à situação em que se podem utilizar características fornecidas por terceiros.

  Errado. Você confia mais em você, avaliador, ou nos outros (terceiro)? O grau de fundamentação será maior se você mesmo fizer a coleta, certo? Rsrs

   

• Grau III é o maior grau, não há como extrapolar.

• Nível de significância máximo:

  I: 1%

  II: 2%

  III: 5%