Questão 2379079

• Banca: VUNESP
• Órgão: MPE-SP
• Ano: 2016
• Provas: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

No método comparativo direto de dados de mercado, as variáveis independentes referem-se

• A. às características físicas e à tipologia da construção.
• B. às características físicas, de localização e econômicas.
• C. à tipologia da construção e às características físicas do entorno.
• D. à tipologia da construção, às vias de acesso e à infraestrutura do entorno.
• E. à tipologia da construção, à localização e às características econômicas em período de tempo definido.

Gabarito: B

Comentários

• NBR 14653-3:2004

  7.4.2 Identificação das variáveis do modelo

  b)  variáveis independentes:
  As variáveis independentes referem-se às características físicas (área, classes de capacidade de uso das terras, entre outros), de situação (acesso, localização, distância a centro de referência, entre outros) e econômicas (oferta ou transação, época, condição do negócio – à vista ou a prazo).

• variáveis dependentes -  formas de expressao dos preços/pagamentos

  variáveis independentes - características físicas (localidade) e economicas

• Na minha humilde opinião essa questão, apesar de pedir a letra fria da norma, é mal elaborada visto que a tipologia da construção, apesar de não ser mencionada como uma variável independente diretamente pela norma, é uma variável proxy que pode ser usada como tal. Aliás, já vi algumas avaliações de imóveis urbanos residenciais realizadas por Peritos para a Caixa Econômica e o padrão construtivo era sim utilizado como variável independente, variando de 1 a 6.

• 3.63 variáveis-chave: Variáveis que, a priori e tradicionalmente, são importantes para a formação do valor do imóvel.

  
  3.64 variáveis independentes: Variáveis que dão conteúdo lógico à formação do valor do imóvel objeto da avaliação.

   

  3.65 variáveis qualitativas: Variáveis que não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem (por exemplo: padrão construtivo, estado de conservação, qualidade do solo).

  
  3.66 variáveis quantitativas: Variáveis que podem ser medidas ou contadas (por exemplo: área privativa, número de quartos, número de vagas de garagem).

  
  3.67 variável dependente: Variável que se pretende explicar pelas variáveis independentes.

  
  3.68 variável dicotômica: Variável que assume apenas dois valores.

  
  3.69 variável proxy: Variável utilizada para substituir outra de difícil mensuração e que se presume guardar com ela relação de pertinência.

   

  NBR 14653-3:2004

  7.4.2 Identificação das variáveis do modelo

  b)  variáveis independentes:

  
  As variáveis independentes referem-se às características físicas (área, classes de capacidade de uso das terras, entre outros), de situação(acesso, localização, distância a centro de referência, entre outros) e econômicas (oferta ou transação, época, condição do negócio – à vista ou a prazo).