Questão 2379100

• Banca: VUNESP
• Órgão: MPE-SP
• Ano: 2016
• Provas: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Na avaliação de produções rurais, deve ser observado, entre outros, o procedimento apresentado na alternativa:

• A. Os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados até a data de referência da avaliação.
• B. Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos. Os custos indiretos serão considerados pela aplicação de um índice de correção.
• C. Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo da erradicação, se houver.
• D. No cálculo do custo da terra nua, não se considera o valor de seu arrendamento.
• E. No cálculo do custo da terra nua, não se considera o custo de oportunidade sobre o capital.

Gabarito: C

Comentários

• Trata-se da literalidade do item 8.2.2.2 da ABNT 14653-3 - Avaliação de Imóveis Rurais:
  "Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo de erradicação, se houver." (Método da Capitalização de Renda)

   

• O Valor da Terra Nua (VTN) é o valor de mercado do imóvel rural, excluídos os valores de mercado relativos a:

  I - construções, instalações e benfeitorias;

  II - culturas permanentes e temporárias;

  III - pastagens cultivadas e melhoradas;

  IV - florestas plantadas.