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De acordo com a nbr 14653-1
A depreciação do imóvel pode ser de 4 tipos:
- decrepitude
- deterioração
- mutilação
-obsolescencia
O caso descrito a depreciação é a deterioração que é o desgaste dos componentes devido ao uso ou manutenção inadequada.
A mutilação é a retirada de componentes originalmente existente .
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Decrepitude:Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
Deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados.
Mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
Obsolescência: Superação tecnológica ou funcional.
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Uso inadequado e falta de manutenção - Deterioração.
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MUTILAÇÃO É CORTAR FORA, RETIRAR, SURRUPIAR, TIRAR UMA PARTE!
3.30 Depreciação (GÊNERO)
3.30.1 Decrepitude
Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em conseqüência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.
3.30.2 Deterioração
Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.
3.30.3 Mutilação
Depreciação de um bem devida à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
3.30.4 Obsolescência
Depreciação de um bem devida à superação da tecnologia do equipamento ou sistema.
3.30.5 Desmontagem
Depreciação de um bem devida aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento. Não inclui custos de mão-de-obra de desmontagem e transporte.
OUTRA:
Ano: 2016
Banca: CESPE
Órgão: FUB
Prova: Engenheiro - Civil
Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
Devido à retirada dos sistemas, o imóvel encontra-se depreciado por mutilação. (CERTO)
Ano: 2012
Banca: CESPE
Órgão: TJ-AL
Prova: Analista Judiciário - Engenharia
No que concerne às perícias de engenharia na construção civil, assinale a opção correta.
c) Mutilação refere-se à depreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão razão de uso ou manutenção inadequada. (ERRADO) É deterioração.
NBR 13752
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NBR 13752 - Perícias de engenharia na construção civil
3.30 Depreciação
3.30.1 Decrepitude: Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em conseqüência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.
3.30.2 Deterioração: Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.
3.30.3 Mutilação: Depreciação de um bem devida à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
3.30.4 Obsolescência: Depreciação de um bem devida à superação da tecnologia do equipamento ou sistema.
3.30.5 Desmontagem: Depreciação de um bem devida aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento. Não inclui custos de mão-de-obra de desmontagem e transporte.
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https://www.youtube.com/watch?v=5rlXRosEQSI
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Deterioração: Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.
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Deterioração!
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NBR 13752/96 - Item 3.30.2. Deterioração: depreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falha de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.
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Para responder essa
pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre perícia na
engenharia civil.
A depreciação
consiste na perda de um valor de um bem. A ABNT NBR 13752 (1996),
intitulada “Perícias de engenharia na construção civil", estabelece cinco tipos
de depreciação. São eles:
- Decrepitude: perda de valor de um bem pela idade,
ao longo de sua vida útil, por conta da utilização, desgastes e manutenções
normais;
- Deterioração: perda de valor de um bem por conta do
desgaste de seus componentes ou falhas nos sistemas devido a manutenções
inadequadas;
- Mutilação: perda de valor ocasionada pela
retirada de sistemas ou componentes que existiam originalmente;
- Obsolescência: perda de valor acarreta pela superação
da tecnologia de um equipamento ou sistema do imóvel;
- Desmontagem: perda de valor de um bem por conta de
efeitos deletérios oriundos dos trabalhos normais de desmontagem, requeridos
para a remoção de equipamentos.
No problema em questão, a
depreciação é oriunda de usos inadequados e falta de manutenção que, por sua
vez, caracteriza depreciação por deterioração. Logo, a assertiva do
enunciado está errada.
Gabarito do professor: Errado.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 13752: Perícias de engenharia na construção civil. Rio de Janeiro:
ABNT, 1996.