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NBR 14653-2
"Deve-se levar em conta que qualquer modelo é uma representação simplificada do mercado, uma vez que não considera todas as suas informações. Por isso, precisa ser tomados cuidados científicos na sua elaboração, desde a preparação da pesquisa e o trabalho de campo, até o exame final dos resultados".
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8.2.1.4 Tratamento de dados
88.2.1.4.2 Tratamento por fatores
O tratamento por fatores é aplicável a uma amostra composta por dados de mercado com as características mais próximas possíveis do imóvel avaliando.
8.2.1.4.3 Tratamento científico
Quaisquer que sejam os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado e formação de valores, seus pressupostos devem ser devidamente explicitados e testados. Quando necessário, devem ser intentadas medidas corretivas, com repercussão na classificação dos graus de fundamentação e precisão.
Deve-se levar em conta que qualquer modelo é uma representação simplificada do mercado, uma vez que não considera todas as suas informações. Por isso, precisam ser tomados cuidados científicos na sua elaboração, desde a preparação da pesquisa e o trabalho de campo, até o exame final dos resultados.
NBR 14653-2
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Tratamento por fatores: Analise estatistica
Tratamento cientifico : evidencias empiricas
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Tratamento de Dados – NBR 14653
Tratamento de dados é a aplicação de operações matemáticas e/ou estatísticas que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os dados de mercado e o bem avaliando.
É recomendável, preliminarmente, a sumarização das informações obtidas sob a forma de gráficos que mostrem as distribuições de freqüência para cada uma das variáveis, bem como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam-se o equilíbrio da amostra, a influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de variação, possíveis dependências entre elas, identificação de pontos atípicos, dentre outros. Assim, podem-se confrontar as respostas obtidas no mercado com as crenças a priori do engenheiro de avaliações, bem como permitir a formulação de novas hipóteses.
No tratamento dos dados podem ser utilizados, alternativamente e em função da qualidade e da quantidade de dados e informações disponíveis:
– o tratamento por fatores: homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos, e posterior análise estatística dos resultados homogeneizados;
– o tratamento científico: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.
Deve-se levar em conta que qualquer modelo é uma representação simplificada do mercado, uma vez que não considera todas as suas informações. Por isso, precisam ser tomados cuidados científicos na sua elaboração, desde a preparação da pesquisa e o trabalho de campo, até o exame final dos resultados.
Fonte: https://www.manualdepericias.com.br/tratamento-por-fatores-homogeneizacao-variaveis-de-inferencia-estatistica/
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Tratamento de Dados
Tratamento por Fatores = Análise Estatística = Amostras Homogêneas
Tratamento Científico = Inferência Estatística = Amostras Heterogêneas
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Para responder essa
pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre Avaliação de
Imóveis.
A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, realizada por um engenheiro de avaliações com
capacidade técnica sobre o objeto de análise, com o objetivo de determinar o
valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua utilização no contexto
econômico.
A ABNT NBR 14653,
intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes,
responsável por nortear os procedimentos de avaliação.
Nesse contexto, primeiramente
é importante esclarecer que a ABNT NBR 14653-1 (2019), define, em seu
item 3.1.44, que o tratamento de dados consiste na “aplicação de operações que
expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os dados de
mercado e os do bem avaliando".
Por sua vez, a ABNT NBR
14653-2 (2011), em sua seção 8.2.1.4.1, estabelece dois modelos para
tratamento dos dados:
“No tratamento dos dados
podem ser utilizados, alternativamente e em função da qualidade e da quantidade
de dados e informações disponíveis:
- tratamento por
fatores: homogeneização
por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme 8.2.1.4.2, e
posterior análise estatística dos resultados homogeneizados;
- tratamento científico: tratamento de evidências empíricas
pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o
comportamento do mercado.
Deve-se levar em conta que
qualquer modelo é uma representação simplificada do mercado, uma vez que não
considera todas as suas informações. Por isso, precisam ser tomados
cuidados científicos na sua elaboração, desde a preparação da pesquisa e o
trabalho de campo, até o exame final dos resultados."
Visto isso, conclui-se
que a afirmativa do enunciado quanto ao tratamento dos dados está correta.
Gabarito do professor: Certo.