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NBR 14653-2
É recomendável, preliminarmente, a sumarização das informações obtidas sob a forma de gráficos que mostrem as distribuições de frequência para cada uma das variáveis, bem como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam-se o equilíbrio da amostra, a influência das variáveis que presumivelmente expliquem a variação dos preços a forma dessa variação, possíveis dependências entre elas, identificação dos pontos atípicos, entre outros.
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8.2.1.4 Tratamento de dados
8.2.1.4.1 Preliminares
É recomendável, preliminarmente, a sumarização das informações obtidas sob a forma de gráficos que mostrem as distribuições de freqüência para cada uma das variáveis, bem como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam-se o equilíbrio da amostra, a influência das variáveis que presumivelmente expliquem a variação dos preços a forma dessa variação, possíveis dependências entre elas, identificação de pontos atípicos, entre outros.
NBR 14653-2
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Tratamento de Dados – NBR 14653
Tratamento de dados é a aplicação de operações matemáticas e/ou estatísticas que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os dados de mercado e o bem avaliando.
É recomendável, preliminarmente, a sumarização das informações obtidas sob a forma de gráficos que mostrem as distribuições de freqüência para cada uma das variáveis, bem como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam-se o equilíbrio da amostra, a influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de variação, possíveis dependências entre elas, identificação de pontos atípicos, dentre outros. Assim, podem-se confrontar as respostas obtidas no mercado com as crenças a priori do engenheiro de avaliações, bem como permitir a formulação de novas hipóteses.
No tratamento dos dados podem ser utilizados, alternativamente e em função da qualidade e da quantidade de dados e informações disponíveis:
– o tratamento por fatores: homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos, e posterior análise estatística dos resultados homogeneizados;
– o tratamento científico: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.
Deve-se levar em conta que qualquer modelo é uma representação simplificada do mercado, uma vez que não considera todas as suas informações. Por isso, precisam ser tomados cuidados científicos na sua elaboração, desde a preparação da pesquisa e o trabalho de campo, até o exame final dos resultados.
Fonte: https://www.manualdepericias.com.br/tratamento-por-fatores-homogeneizacao-variaveis-de-inferencia-estatistica/
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Para responder essa
pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre Avaliação de
Imóveis.
A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de
sua utilização no contexto econômico.
A ABNT NBR 14653,
intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes,
responsável por nortear os procedimentos de avaliação.
Nesse contexto, primeiramente
é importante esclarecer que a ABNT NBR 14653-1 (2019), define, em seu
item 3.1.44, que o tratamento de dados consiste na “aplicação de operações que
expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os dados de
mercado e os do bem avaliando".
Visto isso, a ABNT NBR
14653-2 (2011), em sua seção 8.2.1.4.1, estabelece, quanto ao tratamento de
dados, que:
“É recomendável,
preliminarmente, a sumarização das informações obtidas sob a forma de gráficos
que mostrem as distribuições de frequência para cada uma das variáveis, bem
como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam-se o equilíbrio da
amostra, a influência das variáveis que presumivelmente expliquem a variação
dos preços a forma dessa variação, possíveis dependências entre elas,
identificação de pontos atípicos, entre outros. Assim, pode-se confrontar as
respostas obtidas no mercado com as crenças a priori do engenheiro de
avaliações, bem como permitir a formulação de novas hipóteses."
Portanto, a afirmação
do enunciado está correta.
Gabarito do professor: Certo.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-1: Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais. Rio de Janeiro:
ABNT, 2019.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-2: Avaliação de bens - Parte 2: Parte 2: Imóveis
urbanos. Rio de Janeiro: ABNT, 2011.