Letra A
NBR14653-2 - 3 Termos e definições:
3.31 Idade estimada: aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais.
3.33 Imóvel alodial: aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.
3.36 Imóvel paradigma: imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação.
A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua
utilização no contexto econômico. A ABNT NBR 14653, intitulada “Avaliação de
bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes, responsável por nortear os
procedimentos de avaliação. A ABNT NBR 14653-2 (2011) é a parte focada
na avaliação de imóveis urbanos.
Na situação descrita pelo
problema, deve-se atribuir à construção uma idade estimada (aparente), a
qual é definida no item 3.31 da ABNT NBR 14653-2 (2011) como a "aproximação
da idade real do imóvel, levando em consideração as suas características
construtivas, arquitetônicas e funcionais". Portanto, a alternativa A
está correta.
Os critérios das alternativas
D e E não são citados pela ABNT NBR 14653-2 (2011). Além disso, os termos
“paradigma" e “alodial" aparecem nas definições de imóveis da ABNT NBR 14653-2
(2011) e não são pertinentes à situação da questão:
“3.33
imóvel alodial
aquele livre de quaisquer
ônus, encargos, foros ou pensões
3.36
imóvel paradigma
imóvel hipotético cujas
características são adotadas como padrão representativo da região ou
referencial da avaliação".
Gabarito do Professor: Letra
A.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE
NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-2: Avaliação de bens - Parte 2: Parte 2: Imóveis
urbanos.
Rio de Janeiro: ABNT, 2011.