A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua
utilização no contexto econômico.
A ABNT NBR 14653,
intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes,
responsável por nortear os procedimentos de avaliação. A ABNT NBR 14653-2
(2011) trata sobre a avaliação de imóveis urbanos. Nesse contexto, o
tratamento por fatores é um tipo de tratamento de dados e informações que se
caracteriza pela homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por
estudos, e por posterior análise estatística dos resultados homogeneizados
O grau de fundamentação do
tratamento por fatores é determinado pela Tabela 3 da ABNT NBR 14653-2
(2011). Esta apresenta 4 itens, cujos critérios para definir o grau
de fundamentação são:
- Caracterização do imóvel
avaliado;
- Quantidade mínima de
dados de mercado, efetivamente utilizados;
- Identificação dos dados
de mercado;
- Intervalo admissível de
ajuste para o conjunto de fatores.
Tendo em vista os
critérios acima, conclui-se que a alternativa D está correta.
Gabarito do Professor: Letra
D.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-2: Avaliação de bens - Parte 2: Parte 2: Imóveis urbanos. Rio de Janeiro:
ABNT, 2011.