Questão 3077521

• Banca: FCC
• Órgão: EMAE-SP
• Ano: 2018
• Provas: FCC - 2018 - EMAE-SP - Engenheiro - Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Aspectos Técnicos e Burocráticos na Construção Civil; Edificação

Nos estudos para implantação de um empreendimento imobiliário, uma determinada legislação municipal indica, para a zona onde está inserido o terreno, o Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo igual a 2,5 e Taxa de Ocupação (TO) máxima igual a 0,5. Foi elaborado um projeto de uma edificação, sem subsolo, sendo o pavimento térreo com área total de 600 m² e mais 6 pavimentos com 500 m² cada. Sabendo que a projeção dos pavimentos não excede a área do pavimento térreo e que o terreno possui área total de 1.250 m², o projeto está 

• A. adequado, pois possui CA e TO inferiores ao valor máximo.
• B. inadequado, pois possui TO superior ao valor máximo.
• C. inadequado, pois possui CA superior ao valor máximo.
• D. adequado, pois possui TO inferior ao valor máximo.
• E. inadequado, pois possui CA e TO superiores ao valor máximo.

Gabarito: C

Comentários

• TO = Taxa e Ocupação

  1.250m² = 100% do Terreno

  600m² = X

  1.250X = 600x1 -> X = 600 / 1250 -> X= 0,48 0,48 < 0,5 (Valor Maximo fornecido pelo questão)

  CA = Coeficiente de Aproveitamento

  Pav. Térreo = 600m²

  Pav. Tipo = 500m² x 6 = 3.000m²

  Total Construido = 3.600m²

  Total Terreno = 1.250m²

  CA = Total / Total Terreno

  CA = 3.600 / 1.250 CA = 2,88 2,88 > 2,5 (Valor Maximo fornecido pela questão)

  Resposta Correta ( C ) "Inadequado, pois possui CA superior ao valor máximo"

• Taxa de Ocupação = Aconstruída/Aterreno

  Aconstruída=0,5x1250

  Aconstruída=625m²

  Esse é o valor que poderíamos construir de andar térreo. Como foi construído somente 600m², a taxa de ocupação está OK! Lembrando que a taxa de ocupação não leva em conta os pavimentos, somente térreo.

  Já o Coeficiente de Aproveitamento leva em conta os andares.

  Coeficiente de Aproveitamento=Aconstrúida/Aterreno

  Aconstruída=2,5x1250

  Aconstruída=3125m²

  Temos de Aconstruída=600(térreo)+6x500(pavimentos)=3600m², veja que ultrapassou o limite estabelecido que era de 3125m². Portanto o CA está inadequado.

• A taxa de ocupação (TO) é a relação entre a área de projeção da edificação e a área do terreno. Uma boa maneira de associar é pensar na área de projeção da edificação como a "sombra" da edificação. 
  A TO leva em conta apenas a área de projeção do pavimento térreo e independe da área dos andares, caso a área dos andares estiverem contidos dentro do limite do pavimento térreo. 
  Cuidado! Se a área dos pavimentos extrapolar a do pavimente térreo, a TO sofre alteração. 
  
  A seguir encontra-se o seu cálculo:
  
  
  
  Já o coeficiente de aproveitamento (CA) é a razão entre a área total construída (térreo + andares) e a área do terreno.
  
  A seguir encontra-se o seu cálculo:
  
  
  
  Conclui-se que o TO está dentro do limite previsto pela legislação, mas o CA extrapola este limite.
  
  Gabarito do Professor: Alternativa C.