Questão 3082669

• Banca: FCC
• Órgão: SEGEP-MA
• Ano: 2018
• Provas: FCC - 2018 - SEGEP-MA - Analista Executivo - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Na avaliação de um bem, a metodologia a aplicar é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Em um trabalho específico, um Engenheiro avaliador utilizou o método que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. O Engenheiro de avaliações utilizou o método

• A. comparativo direto de custo.
• B. evolutivo.
• C. da capitalização da renda.
• D. comparativo direto de dados de mercado.
• E. involutivo.

Gabarito: E

Comentários

• NBR 14653-1:2019

  Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais

  7.2.2 Método involutivo

  Identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

• 1- Métodos para identificar o VALOR de um bem:

  1.1. Método comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

  1.2. Método involutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

  1.3. Método evolutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

  1.4. Método da capitalização da renda: identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

• A questão exigiu conhecimento a respeito dos métodos para identificação do valor de um bem estabelecidos na NBR 14653/2019: Avaliação de Bens. 
  
  
  O esquema a seguir aponta os principais métodos e suas aplicações. 
  
  
  
  
  Perceba que quando a questão fala “modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível", ela está se referindo ao método involutivo.
  
  Gabarito do Professor: Letra E.