Questão 3107335

• Banca: VUNESP
• Órgão: Semae de Piracicaba - SP
• Ano: 2019
• Provas: VUNESP - 2019 - Semae de Piracicaba - SP - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Edificação; Manutenção em Engenharia Civil; Patologias

Nos laudos de avaliação de edificações, a depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados, denomina-se

• A. vício redibitório.
• B. obsolescência.
• C. mutilação.
• D. decrepitude.
• E. deterioração.

Gabarito: E

Comentários

• NBR 13752/96 - Perícias de engenharia na construção civil

  3.30.2 Deterioração

  Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.

  PORTANTO, ALTERNATIVA E

• Decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.

  Deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados.

  Mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.

  Obsolescência: Superação tecnológica ou funcional.

• A questão exigiu conhecimento a respeito das definições relativas a termos ligados à atividade de avaliação imobiliária. 
  
  

  Comentando cada assertiva, tem-se: 
  
  

  A) ERRADA. Vício redibitório são defeitos ocultos  no bem adquirido, que o tornam imprópria para o uso ou, que diminuam o seu valor¹. 
  
  

  B) ERRADA. A obsolescência é a perda da funcionalidade de um bem, causada pelo surgimento de outra tecnologia que o torna ultrapassado.  
  
  

  C) ERRADA. A mutilação é a dissociação ou a retirada de componentes que integravam originalmente o bem avaliado. 
  
  

  D) ERRADA. A decrepitude é um tipo de depreciação devido ao envelhecimento².
  
  

  E) CERTA. A deterioração é um tipo de depreciação devido ao uso e manutenção inadequada².
  
  

  Gabarito do Professor: Letra E. 
  
  

  FONTE:
  

  1. Artigo 441 do Código Civil brasileiro.
  
  2. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14653:Avaliação de Bens.. Rio de Janeiro, 2019. 
  

  
  
  

• Gabarito Letra E

  Decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.

• Vícios Redibitórios – Vícios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria ao uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento prévio do comprador, ensejariam pedido de abatimento do preço pago, ou inviabilizariam a compra” (conforme item 3.76 da ABNT NBR 13752/dez 96).