NBR 5674 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
4.1.2 A manutenção deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que:
a) preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciação patrimonial;
(...)
a) manutenção rotineira, caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns;
b) manutenção corretiva, caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários; e
c) manutenção preventiva, caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.
A manutenção é
definida como o conjunto de ações que objetivam manter ou realocar um
item/equipamento numa condição em que ele seja capaz de desenhar sua função.
Ajustando a definição genérica de manutenção para o contexto da construção
civil, a manutenção de edificações é o conjunto de atividades que visa conservar
ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes, de modo
que elas atendam às necessidades dos usuários com segurança.
A NBR 5674 (ABNT, 2012)
é a norma técnica brasileira que estabelece requisitos para o sistema de gestão
de manutenção em edificações. De acordo com tal norma, os três diferentes tipos
de manutenção em edificações são:
- Manutenção rotineira: "caracterizada por um fluxo
constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo,
limpeza geral e lavagem de áreas comuns" (ABNT NBR 5674, 2012);
- Manutenção corretiva: "caracterizada por serviços que
demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso
dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos
ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários"
(ABNT NBR 5674, 2012);
- Manutenção preventiva: "caracterizada por serviços cuja realização
seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários,
estimativas de durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das
edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações
periódicas sobre o seu estado de degradação" (ABNT NBR 5674, 2012).
Visto isso e avaliando as
alternativas separadamente, tem-se que:
- A
alternativa A está errada. A manutenção não visa modernizar processos.
Ela busca manter ou realocar um item/equipamento numa condição em que ele seja
capaz de desenhar sua função;
- A
alternativa B está errada. Ela descreve a manutenção preventiva;
- A
alternativa C está errada. Ela descreve a manutenção corretiva;
- A
alternativa D está errada. A manutenção rotineira não visa alterar o uso
da edificação. Ela consiste em serviços, padronizados e cíclicos;
- A
alternativa E está correta.
Gabarito do professor: letra
E.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA
DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações —
Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Rio de Janeiro: ABNT, 2012.