Gabarito: Letra C
Questão puramente decoreba da NBR nº 14653-1. Vejamos o conceito de cada uma das alternativas. Para esse tipo de questão, recomenda-se decorar palavras-chaves de cada item.
Vejamos o conceito das outras alternativas, conforme NBR nº 14653-1
a) Método comparativo direto de custo
Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
b) Método involutivo
Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
c) Método evolutivo
Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
d) Método da capitalização da renda
Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
e) Método da quantificação de custo
Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.
Para responder essa
pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre Avaliação de
Imóveis.
A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de
sua utilização no contexto econômico.
A ABNT NBR 14653 (2019),
intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes,
responsável por nortear os procedimentos de avaliação. Nesse contexto, a ABNT
NBR 14653-1 (2019), intitulada “Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos
gerais", define, em seu item 7.2, quatro métodos para identificar o valor de
mercado de um bem, de seus frutos e direitos. São eles:
- Método comparativo
direto de dados de mercado: o valor de mercado de um bem é determinado por
meio de tratamento técnico das características comparáveis do bem com
uma dada amostra;
- Método involutivo:
determina o valor do bem com base em seu aproveitamento eficiente,
fundamentado em modelos de análises de viabilidade técnico-econômica,
considerando um empreendimento compatível com as características do bem e
condições de mercado similares. O método fundamenta-se em um critério indireto
que, ao analisar uma gleba ou terreno de grandes dimensões, considera o seu
aproveitamento discretizando -o em lotes menores.
- Método evolutivo:
identifica o valor do bem por meio do somatório dos valores dos elementos
que compõem o mesmo;
- Método da
capitalização de renda: como o próprio nome sugere, determina o valor do
bem fundamentando-se na capitalização atual de sua renda líquida prevista
juntamente com a consideração de cenários viáveis.
Portanto, o método da
ABNT NBR 14653-1 (2019) que determina o valor de um bem com base no somatório
do valor de seus componentes é o evolutivo e, desse modo, a alternativa
C está correta.
Gabarito do professor: Letra C.
Corroborando o que foi
dito, a definição do método evolutivo pela ABNT NBR 14653-1 (2019) está exposta
abaixo:
"7.2.3 Método
evolutivo
Identifica o valor do
bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação
do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização".