Questão 3679228

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: TERRACAP
• Ano: 2004
• Disciplina: Engenharia Agronômica (Agronomia)
• Assuntos: Administração e Economia Rural; Construções Rurais

Em cada item a seguir, é apresentada uma situação hipotética acerca de vistoria, construções e instalações, seguida de uma assertiva a ser julgada.

Um avaliador está trabalhando em uma região rural de chácaras, que se diferenciam basicamente por ter ou não casas-sede. As terras são semelhantes e os padrões das casas são iguais. Ele constatou que o terreno (sem casa) vale R$ 100.000,00 e que somado ao custo de reedição da casa do imóvel avaliado, totalizam R$ 150.000,00 para o valor da chácara. Ocorre que chácaras muito semelhantes, com casas muito parecidas, estão sendo vendidas por R$ 120.000,00. Nessa situação, o fator de comercialização expresso pelo mercado é de 0,8.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: E

Comentários

• a) - O  seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo;

  b) - As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo 

  c) - O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.

  Vi=(Vt+Vb)*Fc

  Vi= valor do imóvel

  Vt=valor do terreno

  Vb= Valor das benfeitorias

  Fc= fator de correção