Questão 3741457

• Banca: ACEP
• Órgão: Prefeitura de Aracati - CE
• Ano: 2018
• Provas: ACEP - 2018 - Prefeitura de Aracati - CE - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

O engenheiro de avaliações, conforme a finalidade da avaliação, deve analisar o mercado onde se situa o bem, avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto possível, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado. Com a vistoria, à região e ao imóvel efetuada, bem como a pesquisa imobiliária se define qual a melhor metodologia a ser aplicada na avaliação a ser realizada. A metodologia utilizada no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando, como por exemplo avaliação de gleba, é chamada de:

• A. Método involutivo.
• B. Método comparativo direto.
• C. Método evolutivo.
• D. Método para quantificação do custo do bem.
  

Gabarito: A

Comentários

• NBR 14653-1

  8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos

  8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado

  Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes

  da amostra.

  8.2.2 Método involutivo

  Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de

  viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com

  as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do

  produto.

  8.2.3 Método evolutivo

  Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do

  valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

  8.2.4 Método da capitalização da renda

  Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários

  viáveis.

  NBR 14563-2

  11.3 Glebas urbanizáveis

  11.3.1 A avaliação das glebas urbanizáveis deve ser feita preferivelmente com a utilização do método comparativo direto de dados de mercado.

  11.3.2 Quando for utilizado o método involutivo, recomenda-se considerar os seguintes aspectos:

  (...)

  GABARITO: A

• Métodos para identificar Valor:

  • Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, normalmente usado para: terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, salas, armazéns, etc.
  • Método Involutivo, normalmente usado para: glebas, áreas sujeitas à incorporações, etc.
  • Método Evolutivo: residências de alto luxo, galpões, prédios, armazéns, etc.
  • Método da Capitalização da Renda, normalmente usado para: shopping centers, hotéis, aramazéns, marina, etc.

  Fonte: Manual de Avaliação de Imóveis do Patrimônio da União. 2018