Questão 4127356

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: DETRAN-PA
• Ano: 2006
• Provas: CESPE / CEBRASPE - 2006 - DETRAN-PA - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

A avaliação de um imóvel para fins de engenharia legal está baseada em processos descritos pela literatura técnica e aceitos pelos profissionais envolvidos na questão, na tentativa de diminuir a subjetividade no processo de avaliação. Acerca dos principais métodos utilizados para identificar o valor de um bem, é correto afirmar que o método

• A. involutivo está baseado no estudo de viabilidade técnico-econômica em cenários viáveis.
• B. evolutivo está baseado na consideração que o valor do bem evolui ao longo do tempo.
• C. comparativo direto está baseado nos padrões estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.
• D. da capitalização da renda está baseado na parcela de amortização do financiamento.

Gabarito: A

Comentários

• Método involutivo:

  Identifica o valor, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

  Método evolutivo

  Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

  Método comparativo direto

  Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

  Método da capitalização da renda

  Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente na sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

  NBR 14653 - 1