A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua
utilização no contexto econômico.
A ABNT NBR 14653,
intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes,
responsável por nortear os procedimentos de avaliação. Nesse contexto, a ABNT
NBR 14653-1 (2019), intitulada “Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos
gerais", define, em seu item 7.2, quatro métodos para identificar o valor de
mercado de um bem, de seus frutos e direitos. São eles:
-
Método comparativo direto de dados de mercado: o valor de mercado de um bem é
determinado por meio de tratamento técnico das características comparáveis do
bem com uma dada amostra;
-
Método involutivo: determina o valor do bem com base em seu aproveitamento
eficiente, fundamentado em modelos de análises de viabilidade
técnico-econômica, considerando um empreendimento compatível com as
características do bem e condições de mercado similares. O método
fundamenta-se em um critério indireto que, ao analisar uma gleba ou terreno de
grandes dimensões, considera o seu aproveitamento discretizando-o em lotes
menores;
-
Método evolutivo: identifica o valor do bem por meio do somatório dos
valores dos elementos que compõem o mesmo;
-
Método da capitalização de renda: como o próprio nome sugere, determina
o valor do bem fundamentando-se na capitalização atual de sua renda líquida
prevista juntamente com a consideração de cenários viáveis.
Visto isso, o valor do
imóvel consiste no produto entre o fator de comercialização e a soma entre o
valor das benfeitorias e o valor do terreno. Logo:
Logo, o valor do imóvel
é de R$ 750.000,00. Portanto, a alternativa D está correta.
Gabarito do Professor: Letra
D.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-1: Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais. Rio de Janeiro:
ABNT, 2019.