Questão 5327413

• Banca: IBGP
• Órgão: Prefeitura de Bambuí - MG
• Ano: 2020
• Provas: IBGP - 2020 - Prefeitura de Bambuí - MG - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Existem diferentes métodos para se determinar o valor de um bem. No caso de imóveis urbanos, os métodos mais usuais são o comparativo direto de dados de mercado, o involutivo, o evolutivo e o método da capitalização da renda. A respeito destes métodos, analise as afirmativas a seguir:

I- O método comparativo direto de dados de mercado, identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

II- O método involutivo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

III- O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo, caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado deve ser considerado o fator de comercialização preferencialmente medido por comparação no mercado.

IV- O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização futura da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários hipotéticos estatísticos.

Estão CORRETAS as afirmativas:

• A. III e IV apenas.
• B. I, II e III apenas.
• C. I, II e IV apenas.
• D. I, II, III e IV.

Gabarito: B

Comentários

• A avaliação através do método da capitalização da renda é um procedimento onde os benefícios econômicos são antecipados e convertidos para uma estimativa de valor. Constitui-se em mais uma ferramenta básica para a avaliação de propriedades rurais.

• Método da Capitalização das Rendas: identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

• • Métodos para identificar o VALOR de um bem:

  Evolutivo = somatório dos valores de seus componentes;

  Involutivo = estudo de viabilidade técnico-econômica;

  Capitalização de Renda = capitalização presente da sua renda líquida prevista;

  Comparativo direto de dados de mercado = tratamento técnico dos atributos.

  • Métodos para identificar o CUSTO de um bem:

  Comparativo direto de custo = tratamento técnico dos atributos;

  Quantificação de custo = orçamentos sintéticos ou analíticos.

• "III- O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo, caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado deve ser considerado o fator de comercialização preferencialmente medido por comparação no mercado."

  Questão mal formulada. Deu a entender que o fator de comercialização é preferencialmente medido por comparação, sendo que é obtido por VI/(VT + CR). E se ele tiver se referindo ao valor de mercado no começo da oração: valor de mercado de que? Do terreno? Se for, sim. Da benfeitoria? PODE ser que sim, a 14653-2 descreve que o valor da benfeitoria é obtido pelo comparativo de custo OU quantificação de custo, mas não estabelece prioridade. Diferente da redação do valor de terreno, que é comparativo e, na IMPOSSIBILIDADE deste, involutivo. Valor de mercado do imóvel? O valor de mercado de imóvel pelo método evolutivo não é obtido por um método específico, é obtido pelo VI = (VT + CR).FC.

  Enfim, questões de banca pequena...