Questão 539875

• Banca: FCC
• Órgão: TRE-AP
• Ano: 2011
• Provas: FCC - 2011 - TRE-AP - Analista Judiciário - Engenharia Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Na engenharia de avaliação, considerando os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o Método comparativo direto de dados de mercado é definido como o valor

• A. de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
• B. de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
• C. do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, tendo em vista a identificação do valor de mercado, onde deve ser considerado o fator de comercialização.
• D. do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
• E. do bem ou de suas partes obtido por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

Gabarito: B

Comentários

• Todas as definições são dadas na NBR 14653-1: a) ERRADO, MÉTODO INVOLUTIVO: de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. b) CERTO, MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO: de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. c) ERRADO, MÉTODO EVOLUTIVO: do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, tendo em vista a identificação do valor de mercado, onde deve ser considerado o fator de comercialização. d) ERRADO, MÉTODO DE CAPITALIZAÇÃO DE RENDA: do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.  e) ERRADO, MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO (e não de VALOR): do bem ou de suas partes obtido por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

• A) Método Involutivo.

  B) Resposta.

  C) Método Evolutivo.

  D) Método da Capitalização da Renda.

  E) Método da Quantificação de Custo.

  Sendo este último (E) utilizado para identificar o custo de um bem.

  FONTE: NBR 14653-2