Questão 552844

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: ABIN
• Ano: 2010
• Provas: CESPE - 2010 - ABIN - Oficial Técnico de Inteligência – Área de Engenharia Civil
• Disciplina: Auditoria de Obras Públicas

De acordo com as normas vigentes no Brasil, são de atribuição privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, e de outros profissionais de áreas afins, as atividades de vistorias,perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e  imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações  industriais, obras e serviços de utilidade pública, entre outros. Em relação às avaliações de imóveis urbanos, julgue o  item  seguinte.

O cálculo da área do equivalente de construção leva em conta, entre outros fatores, o custo do valor de mercado do imóvel.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: E

Comentários

•  área equivalente em área de custo padrão total: 
  Áreas equivalentes em área de custo padrão total, estabelecida pelas seguintes condições: a) as áreas cobertas-padrão, com suas medidas reais; 

  b) as áreas equivalentes virtuais, conceituadas no item 5.7 adiante; 

  e c) as somas das áreas cobertas-padrão e equivalentes relativas a uma determinada unidade autônoma, a um pavimento, e determinadas dependências de uso comum ou privado ou de toda a edificação 

• errado!
  leva em conta o valor efetivamente estimado

• valor de mercado = valor do imóvel pela lei de oferta e demanda
  valor estimado = valor que está relacionado com as condições e requisitos do imóvel

• NBR 14653-2 Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos
   

  8.3.1.1.2 Cálculo da área equivalente de construção
  A área equivalente de construção deve ser calculada de acordo com a seguinte fórmula, em consonância com o previsto na ABNT NBR 12721 para os casos de prédios em condomínio:

   

  S = Ap + Sum i,n(Aqi*Pi)

   

  Onde:

  S é a área equivalente de construção;
  Ap é a área construída padrão;
  Aqi é a área construída de padrão diferente;
  Pi é o percentual correspondente à razão entre o custo estimado da área de padrão diferente e a área
  padrão, de acordo com os limites estabelecidos na ABNT NBR 12721.
   

  
   

• É o seguinte galera, como o custo de construçao de uma garagem é bem menor q o custo de construçao de um pavimento tipo aplica-se um fator de minoraçao na area da garagem para que ela seja orçada com o custo unitário básico da construçao (aquele calculado com base no pavimento tipo), logo a area da garagem a ser considerada no orçamento é bem menor do que a area real, e à essa area dá-se o nome de area equivalente de construçao. O coeficiente usado para calcular as areas equivalentes é segundo a NBR 12721:

  5.7.2.1.3 O coeficiente para cálculo da equivalência de área é o resultado da divisão do custo unitário dessa área dividido

  pelo último custo unitário básico de mesmo padrão divulgado.

  Nota: A título de exemplo de cálculo, considere-se: Se para uma determinada área real coberta, de 60 m2, estima-se que,

  em virtude de sensível melhora no padrão de acabamento, o custo unitário efetivo é cerca de 50% maior que o custo

  unitário básico adotado para as áreas cobertas-padrão do edifício considerado, a área equivalente (Se) correspondente a:

  Se = 60 x 1,50 = 90 m2

  Logo, nao se leva em consideraçao o valor de mercado do imovel no cálculo dessa área, afirmativa ERRADA.