Questão 62431

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: INSS
• Ano: 2008
• Provas: CESPE - 2008 - INSS - Analista do Seguro Social - Engenharia Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Solicitações de vistorias e avaliações de imóveis urbanos estão
ligadas a inúmeras situações, como, por exemplo, desapropriações,
sub-rogações, renovações de contratos de locação, ações judiciais,
empréstimos bancários garantidos por hipotecas, taxações de
impostos prediais ou territoriais, entre outros. O resultado das
vistorias é apresentado na forma de laudos ou pareceres. A respeito
da elaboração e do conteúdo dos laudos de inspeção predial, julgue
os itens subseqüentes.

O nível de precisão das avaliações é indicado de acordo com a classificação da norma, que estabelece três níveis: avaliação de precisão rigorosa, avaliação de precisão e avaliação expedita.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: E

Comentários

• Olá, pessoal!
  
  O gabarito foi atualizado para "E", conforme edital publicado pela banca e postado no site.
  
  Justificativa da banca:  a NBR vigente substituiu a escala citada no item.
  
  Bons estudos!

• Os trabalhos de avaliação de imóveis são normalizados pela ABNT. Segundo estas normas, uma

  avaliação pode ser de precisão expedita, normal e rigorosa.

  Uma avaliação expedita é baseada em opiniões de mercado. 

  Uma avaliação de precisão normal é baseada em fatos de mercado, ofertas e vendas. 

  Uma avaliação de precisão rigorosa é baseada em fatos de mercado e em uma vistoria dos imóveis pesquisados. 

  Fonte: http://www.mrcl.com.br/xcobreap/012.pdf

  
  

• -> graus de fundamentação e precisão que variam entre I (menor) e III (maior)

   

   

  NBR 14653-1 (Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais):

   

  9. Especificação das avaliações

   

  A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.

   

  As avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e precisão.

  
  (...)

  
  A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.

  
  Os graus de fundamentação e de precisão nas avaliações serão definidos nas demais partes da NBR 14653, guardado o critério geral de atribuir graus em ordem numérica e crescente, onde o grau I é o menor.