Questão 768985

• Banca: UPENET/IAUPE
• Órgão: PGE-PE
• Ano: 2012
• Provas: UPENET - 2012 - PGE-PE - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Analise as afirmativas sobre os procedimentos metodológicos na avaliação de imóveis urbanos.

I. A aplicação do método evolutivo exige que o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.
II. O valor do imóvel VI = (VT + VB) / (FC + FD), onde VT é o valor do terreno, VB, o da benfeitoria, FC é o fator de comercialização, e FD é o de desvalorização.
III. O fator de comercialização é uma constante que independe da conjuntura do mercado na época da avaliação.

Está CORRETO o que se afirma em

• A. I.
  
• B. II.
  
• C. III.
  
• D. I e II.
  
• E. I e III.
  

Gabarito: A

Comentários

• No Método Evolutivo a composição do valor total do imóvel
  avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir
  do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das
  benfeitorias devidamente depreciado e o fator de
  comercialização, ou seja:
  VI = ( VT + VB ) . FC
  onde:
  VI é o valor do imóvel;
  VT é o valor do terreno;
  VB é o valor da benfeitoria;
  FC é o fator de comercialização.
  A aplicação do método evolutivo exige que:
  a) o valor do terreno seja determinado pelo método
  comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo
  método involutivo;
  b) as benfeitorias sejam apropriadas pelo método
  comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de
  custo;
  c) o fator de comercialização seja levado em conta, admitindose
  que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da
  conjuntura do mercado na época da avaliação

• A aplicação do método evolutivo exige que o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo