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8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes
da amostra.
8.2.2 Método involutivo
Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de
viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com
as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do
produto.
8.2.3 Método evolutivo
Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do
valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
8.2.4 Método da capitalização da renda
Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários
viáveis.
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Que %@#$ é essa, Marreco?
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Gabarito: letra A
aos não assinantes
8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
8.2.2 Método involutivo
Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de
viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com
as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do
produto.
8.2.3 Método evolutivo
Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do
valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
8.2.4 Método da capitalização da renda
Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários
viáveis.
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A questão requer o conhecimento da NBR 14.653.
NBR 14653-1:2001
8.2 Métodos para identificar
o valor de um bem, de seus frutos e direitos
8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado
Identifica o valor de
mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos
comparáveis, constituintes da amostra.
8.2.2 Método involutivo
Identifica o valor de
mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo
de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento
compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual
está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização
do produto.
8.2.3 Método evolutivo
Identifica o valor do bem pelo somatório dos
valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de
mercado, deve ser considerado o fator de comercialização
8.2.4 Método da capitalização da renda
Identifica o valor do bem,
com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista,
considerando-se cenários viáveis.
• __________: método que deve identificar quais são as variáveis de
influência no valor do bem, o que exige um trabalho investigativo muitas vezes
sofisticado, de tal modo que somente quem detém conhecimentos aprofundados na
área consegue levar à efeito.
Comparativo direto
• __________: método que obriga a concepção
de um projeto hipotético, a partir do qual o valor do imóvel é definido pelo
estudo da viabilidade técnica e econômica do empreendimento, com previsão de
receitas, despesas e prazos de obra.
Involutivo
• __________: método que impõe ao avaliador a
estimação de receitas e despesas, inclusive de manutenção e reforma, montagem
de fluxo de caixa e análise de taxa de atratividade.
De renda
• __________: há necessidade de quantificação
de custo de obra, consideração de sub ou superaproveitamento em decorrência das
restrições de uso e ocupação do referido bem.
Evolutivo
A) Comparativo Direto – Involutivo – De Renda
– Evolutivo
Comparativo Direto – Involutivo – De Renda – Evolutivo
Correta letra “A". Gabarito da questão.
B) Evolutivo – De Renda – Involutivo –
Comparativo Direto
Comparativo Direto – Involutivo – De Renda – Evolutivo
Incorreta letra “B".
C) Comparativo Direto – De Renda – Involutivo – Evolutivo
Comparativo Direto – Involutivo – De Renda –
Evolutivo
Incorreta letra “C".
D) Involutivo – Evolutivo – De Renda – Comparativo Direto
Comparativo Direto – Involutivo – De Renda –
Evolutivo
Incorreta letra “D".
E) Comparativo Direto – Evolutivo – De Renda – Involutivo
Comparativo Direto – Involutivo – De Renda – Evolutivo
Incorreta letra “E".
Resposta: A
Gabarito do Professor letra A