Questão 1695049

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: MPOG
• Ano: 2015
• Provas: CESPE - 2015 - MPOG - Arquiteto - Cargo 14
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Etapas do Processo; Processos de Projeto

Acerca de estudos de viabilidade para um empreendimento imobiliário, julgue o item a seguir.

Em um estudo feito de acordo com o método involutivo, o valor do bem é identificado com base em modelo caracterizado por viabilidade técnico-econômica por meio de um empreendimento hipotético com características semelhantes às do imóvel em exame; consideradas as exequibilidades das situações para a construção e comercialização do produto.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: C

Comentários

• Etapas da avaliação de imóveis pelo método INVOLUTIVO:

  Vistoria > Projeto hipotético > Pesquisa de valores > Previsão de receitas > Levantamento do custo de produção do projeto hipotético > Previsão de despesas adicionais

• NBR 14653:

  MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM:

  01. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

  02. MÉTODO INVOLUTIVO: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. 
  03. MÉTODO EVOLUTIVO: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. 
  04. MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.