De acordo com a NBR 14653-2:2004 (Avaliação de bens - Imóveis urbanos):
3.68 - variável dicotômica: Variável que assume apenas dois valores.
No item 8.2 dessa mesma norma, que dispoe sobre os Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, no item sobre a identificação das variáveis do modelo, ela diz:
8.2.1.2.2 Variáveis independentes:
As variáveis independentes referem-se às características físicas (por exemplo: área, frente), de localização (como bairro, logradouro, distância a pólo de influência, entre outros) e econômicas (como oferta ou transação, época e condição do negócio – à vista ou a prazo). Devem ser escolhidas com base em teorias existentes, conhecimentos adquiridos, senso comum e outros atributos que se revelem importantes no decorrer dos trabalhos, pois algumas variáveis consideradas no planejamento da pesquisa podem se mostrar pouco relevantes e vice-versa.
Sempre que possível, recomenda-se a adoção de variáveis quantitativas. As diferenças qualitativas das características dos imóveis podem ser especificadas na seguinte ordem de prioridade:
a) por meio de codificação, com o emprego de variáveis dicotômicas (por exemplo: aplicação de condições booleanas do tipo “maior do que” ou “menor do que”, “sim” ou “não”);
b) pelo emprego de variáveis proxy (por exemplo: padrão construtivo expresso pelo custo unitário básico);
c) por meio de códigos alocados (por exemplo: padrão construtivo baixo igual a 1, normal igual a 2 e alto igual a 3).
Na questão proposta, a única variável que apresenta esse tipo de suposição sim ou não é a vaga em escritura.