O Decreto no3.931, de 19/09/2001, e suas atualizações regulamentam o Sistema de Registro de Preços. Tal legislação estabelece a adoção desse sistema, preferencialmente, nas hipóteses abaixo, EXCETO quando
Para a identificação do custo de um imóvel, a NBR no14.653-2/2004 (Avaliação de Bens - Parte 2), recomenda que, no método da quantificação do custo, o cálculo da depreciação física pode ser realizado:
I - de forma analítica;
II - por meio de orçamento necessário à recomposição do imóvel na condição de novo;
III - por meio de coeficiente de depreciação que leve em conta a idade e o estado de conservação, aplicável sobre o valor depreciável.
Está(ão) correto(s) o(s) item(ns)
Conforme determina a NBR no14.653-1/2001 (Avaliação de Bens - Parte 1), após a identificação do valor de mercado de um bem ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do mesmo, e a partir do tratamento dos dados do mercado, é permitido o arredondamento do resultado pelo avaliador, desde que o ajuste final não varie, do valor estimado, mais de
Com objetivo de identificar o valor de um bem, de seusfrutos e direitos, a NBR no14.653-1/2001 (Avaliação de Bens - Parte 1), estabelece as metodologias aplicáveis. De acordo com essa norma, quando se identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, utiliza-se método
Em atividade de perícia, é atribuição profissional do arquiteto
o arbitramento, que envolve a determinação do valor qualitativo ou monetário de um bem.
O método de avaliações por meio do qual, a partir do valor total do imóvel, se obtém o valor do terreno, pela subtração do valor das benfeitorias, e o valor das benfeitorias resulta da subtração do valor do terreno, é denominado Método
O valor obtido da divisão do preço de venda, ou de oferta de um imóvel pelo custo de reprodução deste, é denominado
Existem inúmeros métodos para calcular a depreciação física e funcional das construções. Basicamente, são métodos
I. econômicos, levando em conta critérios de amortização do capital investido ou da variação de renda ao longo da vida útil do imóvel.
II. de custo de substituição, levando em conta critérios de amortização do capital investido ou da variação de renda ao longo da vida útil do imóvel.
III. baseados na idade e conservação do bem.
IV. de custo de reposição com base nas reformas e benfeitorias sofridas pelo imóvel ao longo da sua vida útil.
É correto o que consta APENAS em
Laudo de Avaliação de Bens é
O valor de um imóvel é composto dos valores das parcelas de terreno, construção e do fator de comercialização. No caso da homogeneização dos atributos dos elementos comparativos de mercado para com os do comparando no método comparativo, quais as correspondentes correções devem ser verificadas com relação às parcelas de composição do preço para localização, idade e padrão construtivo?
Na avaliação de imóveis rurais, para fins de formação de valor, a caracterização da região é dada por
I - sistema de transporte coletivo, escolas e facilidade de comercialização dos produtos;
II - clima, recursos hídricos, relevo e classes de solos predominantes;
III - aspectos ligados à infraestrutura pública, como canais de irrigação e energia elétrica;
IV - estrutura fundiária, vocação econômica e disponibilidade de mão de obra.
Está correto o que se caracteriza em
Segundo a NBR 14653, parte 2, relativa à avaliação de bens imóveis urbanos, entre as finalidades de laudo de avaliação, encontram-se a(o)
Dentre as variáveis qualitativas, as dicotômicas possibilitam aferir cientificamente a influência de diversos fatores na dinâmica do mercado imobiliário. É exemplo de uma variável dicotômica APENAS
Sabendo-se que nenhuma avaliação de imóvel poderá prescindir de vistoria, esta deve ser efetuada objetivando
Considerando a influência da gestão da manutenção predial na determinação do valor do imóvel, assinale a opção correta.
O método mais recomendável para avaliação de terrenos urbanos sem benfeitorias é o comparativo. Por esse método o valor do imóvel é obtido pela comparação de dados de mercado relativo a outros de características similares. Como os terrenos não são absolutamente idênticos, deve-se homogeneizá-los para possibilitar a comparação. Nesse caso consideram-se os seguintes fatores:
I. Correção da elasticidade da informação pelo fator de fonte.
II. Coeficiente de depreciação.
III. Cálculo do fator de transposição.
IV. Redução do preço à vista.
Está correto o que se afirma APENAS em
Os estudos de viabilidade são parte integrante de um plano de negócios que buscam estabelecer relações entre terreno disponível, capacidade construtiva permitida pela legislação, especificidades legais relativas à negociação do terreno, especificidades técnicas resultantes da localização do terreno, padrão construtivo local, mercado consumidor e fator de valorização dos imóveis na região.
PORQUE
Deve ficar claro para o empreendedor que o somatório dos custos para desenvolvimento do empreendimento sempre deverá ser menor que a expectativa de venda do imóvel na região do terreno, não se devendo estipular um valor de mercado acima do valor venal.
Analisando-se as afirmações acima, conclui-se que
Segundo a NBR 14653:2004 (Avaliação de Bens), alguns métodos são empregados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
Dentre os métodos apresentados a seguir, aquele que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes é o
Sob o ponto de vista das perícias técnicas e de avaliação, o exame circunstanciado e a consequente descrição minuciosa de um imóvel são denominadas de
Nas perícias e laudos técnicos, a depreciação de ordem funcional de uma edificação podem ser ocasionadas por fatores como:
I. apuração;
II. superação;
III. anulação;
IV. inadequação.
É correto o que consta em
Sobre estudos, avaliações, relatórios e documentação em geral relacionados a construções, julgue os itens seguintes.
A perícia limita-se a investigar as causas que conduziram ao estado do bem observado, apresentando conclusões a respeito delas.
Sobre estudos, avaliações, relatórios e documentação em geral relacionados a construções, julgue os itens seguintes.
Laudo é um parecer emitido por um especialista indicado por autoridade que relata os resultados de exames e vistorias.
Sobre estudos, avaliações, relatórios e documentação em geral relacionados a construções, julgue os itens seguintes.
Vistoria é a inspeção do imóvel para examinar suas condições estruturais e de acabamento.
Uma empresa pretende lançar um empreendimento com as seguintes características:
• Área do terreno = 520 m2
• ATE máxima = 1.820 m2
• Embasamento = 481 m2 (não computados na ATE)
• Gabarito máximo = 12 pavimentos de qualquer natureza = térreo + garagem elevada + puc + 9 pavimentos tipo
• Taxa de ocupação máxima = 364 m2
• Demanda de mercado para a região: unidades de sala, dois quartos, sem dependências
• Relação do número de unidades por área na laje: 75 m2
Em relação ao número de pavimentos e ao número de unidades por pavimento, a melhor opção possível para o empreendimento é, respectivamente, de
Os procedimentos de avaliação de imóveis rurais e urbanos são regulados pela NBR 14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Essa norma é subdividida em quatro partes (parte 1 - Procedimentos Gerais; parte 2 - Imóveis Urbanos; parte 3 - Imóveis Rurais; parte 4 - Empreendimentos). Essas partes já estão aprovadas, e a NBR 14.653 apresenta mais três outras partes, ainda em fase de estudos; parte 5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais; parte 6 - Recursos naturais e ambientais; parte 7 - Patrimônios históricos. A habilitação profissional que os arquitetos têm quanto à avaliação de imóveis urbanos é compartilhada com os engenheiros civis. Ambos devem contar com outras áreas profissionais para o pleno exercício do trabalho de avaliadores e peritos, de forma complementar, em um grande número de casos, quando a complexidade técnica da obra em estudo exige uma ampla gama de capacitações. Com relação aos aspectos da prática profissional da atividade de avaliação, assim como de outros aspectos da prática profissional da arquitetura, julgue os seguintes itens.
O estudo da viabilidade econômica de empreendimentos é uma atividade que cabe aos profissionais habilitados a proceder à avaliação de imóveis urbanos. Nessa atividade, os profissionais se utilizam dos parâmetros expressos na quarta parte da NBR 14.653 para estimar o tempo de retorno, a rentabilidade e o lucro do investimento.
Os procedimentos de avaliação de imóveis rurais e urbanos são regulados pela NBR 14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Essa norma é subdividida em quatro partes (parte 1 - Procedimentos Gerais; parte 2 - Imóveis Urbanos; parte 3 - Imóveis Rurais; parte 4 - Empreendimentos). Essas partes já estão aprovadas, e a NBR 14.653 apresenta mais três outras partes, ainda em fase de estudos; parte 5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais; parte 6 - Recursos naturais e ambientais; parte 7 - Patrimônios históricos. A habilitação profissional que os arquitetos têm quanto à avaliação de imóveis urbanos é compartilhada com os engenheiros civis. Ambos devem contar com outras áreas profissionais para o pleno exercício do trabalho de avaliadores e peritos, de forma complementar, em um grande número de casos, quando a complexidade técnica da obra em estudo exige uma ampla gama de capacitações. Com relação aos aspectos da prática profissional da atividade de avaliação, assim como de outros aspectos da prática profissional da arquitetura, julgue os seguintes itens.
Um dos conceitos- chave da atividade de avaliação de imóveis urbanos é o custo de reprodução, que pode ser compreendido pela soma do valor do terreno e do investimento que seria necessário para a reconstrução da edificação. A partir desse montante, o avaliador estabelece uma margem de lucro para o construtor e pode sinalizar o preço de venda do imóvel.
Nos últimos anos, foram editadas pela ABNT algumas normas
técnicas que apresentam diretrizes para a elaboração dos manuais
e do sistema de gestão de manutenção da edificação, além de outras
normas que estabelecem níveis de desempenho e que destacam a
importância do correto uso e da manutenção do imóvel. Com base
nas disposições presentes nas normas técnicas que tratam de
manutenção predial, julgue o item que se segue.
O não atendimento dos programas definidos no manual de uso,
operação e manutenção pode reduzir tanto o tempo de vida útil
quanto o prazo de garantia contratual da edificação.
Nos últimos anos, foram editadas pela ABNT algumas normas técnicas que apresentam diretrizes para a elaboração dos manuais e do sistema de gestão de manutenção da edificação, além de outras normas que estabelecem níveis de desempenho e que destacam a importância do correto uso e da manutenção do imóvel. Com base nas disposições presentes nas normas técnicas que tratam de manutenção predial, julgue o item que se segue.
Conforme as normas técnicas, o proprietário do imóvel, além
de ser responsável pela manutenção de sua unidade, é também
corresponsável pela realização e pelo custeio da conservação
das áreas comuns do edifício.
Durante a avaliação de um imóvel, foi constatada uma rachadura na parede, gerada por recalque de fundação, com risco de desabamento e ameaça aos moradores. Ao se verificar o projeto, observou-se que o projetista havia falhado no dimensionamento das sapatas. Essa situação representa
A questão refere- se à situação descrita a seguir.
Um conjunto habitacional de interesse social, recém-construído, com prédios de até quatro pavimentos, está situado em um município do Estado de São Paulo que não dispõe de Código de Edificações próprio, aprovado por Lei Municipal. Esse conjunto é objeto de análise tendo-se em vista a possibilidade de não estar em conformidade com os parâmetros técnicos e legais.
No quesito habitabilidade, há reclamação de que as dimensões de determinados ambientes e a organização funcional dos espaços não atendem a requisitos mínimos de habitabilidade recomendados em norma. Há também uma alegação de que não estariam sequer sendo atendidos os parâmetros obrigatórios de dimensionamento dos ambientes.
Alega-se ainda que as áreas de iluminação de cozinhas não respeitaram o dimensionamento mínimo legalmente exigido.
São questionadas também as medidas de proteção contra
incêndios – prevenção e combate ao fogo.
Quanto ao local da instalação de equipamentos de informática, julgue o item subsequente.
Quanto ao local da instalação de equipamentos de informática, julgue o item subsequente.
Quanto ao local da instalação de equipamentos de informática, julgue o item subsequente.
Julgue o próximo item, relativo aos equipamentos de proteção utilizados por ocasião da instalação de computadores.
Para os fins de aplicação das normas regulamentadoras (NRs) pertinentes, considera-se equipamento de proteção individual (EPI) todo dispositivo ou produto de uso individual destinado ao trabalhador para a sua proteção contra riscos suscetíveis de ameaçar a segurança e a saúde no trabalho. Conforme disposto nessas normas,
Tendo em vista que as NRs relativas à segurança e à saúde do trabalho são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário que possuam empregados regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho, julgue o item a seguir.
No que concerne ao cumprimento dos preceitos legais e
regulamentares sobre segurança e medicina do trabalho, não
podem ser delegadas a outros órgãos federais, estaduais e
municipais atribuições de fiscalização e(ou) orientação
às empresas, quanto ao cumprimento dos preceitos legais e
regulamentares sobre segurança e medicina do trabalho.
Com relação a aspectos diversos pertinentes à comissão interna de prevenção de acidentes (CIPA), julgue o item seguinte.
Com relação a aspectos diversos pertinentes à comissão interna de prevenção de acidentes (CIPA), julgue o item seguinte.
Com relação a aspectos diversos pertinentes à comissão interna de prevenção de acidentes (CIPA), julgue o item seguinte.
Os membros eleitos da CIPA terão mandato com duração de
dois anos, sendo-lhes permitida uma reeleição.
A atividade que é uma das atribuições do arquiteto e que consiste na apuração das causas de um determinado evento, na qual o profissional efetua trabalho técnico visando à emissão de conclusão fundamentada é chamada de
A vistoria é uma importante fase do processo avaliatório, que visa permitir ao profissional de avaliações conhecer da melhor maneira possível o imóvel avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, daí resultando condições para a adequada orientação da coleta de dados. Devem ser ressaltados somente aspectos relevantes à formação do valor, tais como, caracterização
I. das expectativas de mercado.
II. do terreno do imóvel avaliando.
III. das benfeitorias.
IV. da região.
V. da precisão do método.
Está correto o que se afirma APENAS em
A depreciação constitui-se em um processo de desvalorização de determinados bens, seja por desgaste do uso ao longo de um dado recorte de tempo, seja por obsolescência de seu uso ou ainda por ação da natureza. A NBR nº 13752/1996 define diferentes tipos de depreciação, apontando suas definições. Analise os conteúdos a seguir e relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Decrepitude.
2. Deterioração.
3. Mutilação.
4. Obsolescência.
5. Desmontagem.
Coluna 2
( ) Depreciação de um bem devido à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
( ) Depreciação de um bem devido aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento.
( ) Depreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.
( ) Depreciação de um bem devido à superação da tecnologia do equipamento ou sistema.
( ) Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
Acerca dos métodos de avaliação dos imóveis urbanos, julgue o item a seguir.
O método involutivo deve ser utilizado nas avaliações de
glebas quando não existirem dados amostrais de bens
semelhantes.
Acerca dos métodos de avaliação dos imóveis urbanos, julgue o item a seguir.
Para a avaliação de lojas, deve-se utilizar, preferencialmente,
o método de capitalização da renda a fim de determinar valores
de mercado de venda ou de locação.
Como é denominado o item do laudo pericial onde o perito expõe os fatos que levam a conclusões técnicas?
Com relação à avaliação de imóveis urbanos, assinale a afirmação verdadeira.
A respeito do laudo e do parecer técnico, assinale a alternativa INCORRETA.
Com relação aos métodos clássicos de levantamento para fins cadastrais, julgue o item seguinte.
No método de alinhamento, empregado principalmente em
superfícies geométricas regulares, cria-se uma densa rede de
sistemas lineares parciais, sendo que todas as medições
correspondem aos comprimentos tomados com relação às
linhas definidas pela rede de levantamento.
Leia com atenção as alternativas abaixo e indique qual delas não se trata de requisito do usuário em relação a habitabilidade do imóvel: