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NBR 5674/2012
8.6 Os relatórios das inspeções devem descrever a deterioração de cada componente da edificação e avaliar a perda do seu desempenho, classificando os serviços de manutenção conforme o grau de urgência, nas seguintes categorias: a) serviços de urgência para imediata atenção; b) serviços a serem incluídos em um programa de manutenção.
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Na organização do sistema de manutenção deve ser
prevista estrutura material, financeira e de recursos
humanos, capaz de atender os diferentes tipos de
manutenção necessários, tais como:
a) manutenção rotineira, caracterizada por um fluxo
constante de serviços simples e padronizados, para
os quais somente são necessários equipamentos e
pessoal permanentemente disponíveis nas edificações;
b) manutenção planejada, caracterizada por serviços
cuja realização é organizada antecipadamente, tendo
por referência solicitações dos usuários, estimativas
da durabilidade esperada dos componentes das edificações em uso ou relatórios de inspeções periódicas sobre o seu estado de deterioração;
c) manutenção não planejada, caracterizada por
serviços não previstos na manutenção planejada,
incluindo a manutenção de emergência, caracterizada por serviços que exigem intervenção imediata
para permitir a continuidade do uso das edificações
ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
8.6 Os relatórios das inspeções devem descrever a deterioração de cada componente da edificação e avaliar a perda do seu desempenho, classificando os serviços de manutenção conforme o grau de urgência, nas seguintes categorias: a) serviços de urgência para imediata atenção; b) serviços a serem incluídos em um programa de manutenção.
Programa de manutenção consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários.
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De acordo com NBR 5674, de 2012, a manutenção deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que:
a) preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciação patrimonial;
b) estabeleça as informações pertinentes e o fluxo da comunicação;
c) estabeleça as incumbências e autonomia de decisão dos envolvidos.
Fonte: Aulas Marcus Campiteli - Estratégia Concursos
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A) ERRADA
A gestão do sistema de manutenção deve considerar as características das edificações, como o uso efetivo da edificação, seu tamanho e sua complexidade. A tipologia da edificação e a localização não influenciam na gestão.
A tipologia da edificação e a localização influenciam na gestão.
B) ERRADA
As diretrizes que orientam a manutenção devem preservar o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciação patrimonial sem influenciar no fluxo de comunicação.
A manutenção deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que, dentre outras questões já mencionadas, estabeleça as informações pertinentes e o fluxo de comunicação.
C) ERRADA
A gestão do sistema de manutenção deve promover a realização coordenada dos diferentes tipos de manutenção das edificações, sendo elas manutenção rotineira, manutenção corretiva e manutenção preventiva. Tais serviços devem sempre ser realizados por empresa especializada.
O programa de manutenção deve especificar se os serviços devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manutenção local.
E) ERRADA
O programa de manutenção consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários. Uma vez elaborado, o programa de manutenção não poderá sofrer atualizações.
O programa de manutenção deve ser atualizado periodicamente.
Fonte: ABNT NBR 5674:2012, intitulada "Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção".