-
por favor se alguem conseguir me explicar esta questão agradeço pois o correto seria neste caso do contrato de 50 anos operacional , e ser contabilizado em investimentos .
-
Gabarito E
O Arrendamento Mercantil Financeiro corresponde a uma compra financiada, o que pode ser percebido pelo segmento "sendo que a propriedade da sala comercial será transferida ao arrendatário ao final do contrato."
O Arrendamento Mercantil Operacional corresponde a um aluguél, ou seja, após o termino do contrato o bem é devolvido.
Contabilização: como estamos falando de um imóvel, deve-se classificar no AÑC Imobilizado, se fosse uma sala para alugar ou para valorização seria classificada em AÑC Investimentos.
-
Mendes Eunice, talvez esse comentário do colega Danilo, na questão Q943741, te ajude:
'O Leasing pode ser dividido em:
Operacional: não transfere os riscos e benefícios inerentes à propriedade. Permanece com o arrendador. Financeiro: transfere os riscos e benefícios inerentes à propriedade. Permanece com o arrendatário.
Características de um arrendamento financeiro.
- Transfere-se a propriedade ao final do contrato. Isto é, é esperado que o arrendatário adquira a propriedade ao final.
- Valor residual mais baixo que o valor justo. Isto é, o valor a pagar no final é menor do que o valor justo.
- O prazo do arrendamento refere-se à maior parte da vida útil do ativo. Os pagamento se darão pela maior parte da vida útil de um ativo.
- O valor presente dos pagamentos totaliza substancialmente o todo o valor justo do ativo. Ou seja, o valor presente é equivalente a maior parte do valor de mercado do ativo.
- O ativo arrendado é de tal forma especializado, que apenas o arrendatário pode usá-lo sem grandes modificações.
Aplicando o princípio da primazia da essência sobre a forma, os bens que sejam objeto de arrendamento financeiro integram o imobilizado da empresa arrendatária, e não da arrendadora.'.
-
Em 2019 entrou em vigor o novo CPC 06, nele diz que o arrendador deve classificar cada um de seus arrendamentos como arrendamento operacional ou arrendamento financeiro. O arrendatário deve classificar todos arrendamentos como ATIVO.
Arrendatário
Reconhecimento
22. Na data de início, o arrendatário deve reconhecer o ativo de direito de uso e o passivo de arrendamento.
Arrendador
Classificação de arrendamento (itens B53 a B58)
61. O arrendador deve classificar cada um de seus arrendamentos como arrendamento operacional ou arrendamento financeiro.
Qualquer duvida assistam o vídeo abaixo
https://www.youtube.com/watch?v=-Xz4i99LJ_s
-
O arrendador deve classificar cada um de seus arrendamentos como arrendamento operacional ou arrendamento financeiro.
O arrendamento é classificado como arrendamento financeiro se transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente. O arrendamento é classificado como arrendamento operacional se não transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente.
O fato de o arrendamento ser arrendamento financeiro ou arrendamento operacional depende da essência da transação, em vez da forma do contrato. A seguir, exemplos de situações que, individualmente ou em combinação, normalmente levariam o arredamento a ser classificado como arrendamento financeiro:
(a) o arrendamento transfere a propriedade do ativo subjacente ao arrendatário ao final do prazo do arrendamento;
(b) o arrendatário tem a opção de comprar o ativo subjacente a preço que se espera que seja suficientemente mais baixo do que o valor justo na data em que a opção se tornar exercível, para que seja razoavelmente certo, na data de celebração do arrendamento, que a opção será exercida;
(c) o prazo do arrendamento é equivalente à maior parte da vida econômica do ativo subjacente, mesmo se a propriedade não for transferida;
(d) na data da celebração do arrendamento, o valor presente dos recebimentos do arrendamento equivale substancialmente à totalidade do valor justo do ativo subjacente; e
(e) o ativo subjacente é de natureza tão especializada que somente o arrendatário pode usá-lo sem modificações importantes.
Com isso, correta a alternativa E.
-
EM REGRA:
O arrendamento é classificado como arrendamento financeiro se transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente.
O arrendamento é classificado como arrendamento operacional se não transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente.