Questão 2802538

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: Polícia Federal
• Ano: 2018
• Provas: CESPE - 2018 - Polícia Federal - Perito Criminal Federal - Área 7
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil; Normas e Legislações

A NBR 14653 – 2:2011 define vários métodos para a avaliação de imóveis urbanos. Como não existe hierarquia entre os métodos, cabe ao avaliador identificar o método adequado ao caso em estudo. Acerca do levantamento e tratamento de dados e da seleção do método de avaliação em imóveis urbanos, julgue o próximo item.

O método evolutivo é indicado para a avaliação do valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao objeto avaliado.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: C

Comentários

• certo

   

  se houvesse imóceis semelhantes seria usado o comparativo. O método evolutivo é a dos somatória dos valores de todas as benfeitorias do imóvel

• O método evolutivo pode ser considerado como método eletivo para a avaliação de imóveis cujas características sui generis impliquem a inexistência de dados de mercado em número suficiente para a aplicação do método comparativo direto de dados de mercado.

  
  

• Método Comparativo Direto: Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando;

  
  

   

  Método Involutivo: Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando e parte da mensuração de receita de um empreendimento a ser construído no local do terreno, retrocedendo até chegar no valor da área. Exemplo: avaliação de glebas;

   

  
  

  Método Evolutivo ou de Custo de Reprodução: Indicado para obter o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando. É o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros;

  
  

   

  Método da Capitalização de Renda: Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping centers e hotéis;

  
  

   

  Método para Quantificação do Custo do Bem: Utilizado quando houver necessidade de obter o custo do bem.

  
  

  
  

   https://www.saberfazer.net/avaliacao-e-pericia-imobiliaria/

  
  

  
  

• NBR 14653-2
  
  8.2.4.4 Quando puder ser empregado, o método evolutivo pode ser considerado como método eletivo para a avaliação de imóveis cujas características sui generis impliquem a inexistência de dados de mercado em número suficiente para a aplicação do método comparativo direto de dados de mercado.

   

  VÁ E VENÇA, QUE POR VENCIDO NÃO OS CONHEÇA.

• CESPE TRE-RJ/2012

  O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado do imóvel, quando não há dados amostrais suficientes para a aplicação do método comparativo direto de dados de mercado. É o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros.

  CERTO