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certo
esse método calcula bens intangíveis. No caso de shoppings e hotéis, ao alienar um imóvel, você não estará negociando somente as suas benfeitorias, mas também sua clientela, sua marca, seu domínio no mercado e etcétera...
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Descordo totalmente do amigo ai em cima, nao tem muita coisa a ver nao...
NBR 14653.
Metodo capitalização das rendas
Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda liquida prevista, considerando cenarios viaveis.
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Método Comparativo Direto: Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando;
Método Involutivo: Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando e parte da mensuração de receita de um empreendimento a ser construído no local do terreno, retrocedendo até chegar no valor da área. Exemplo: avaliação de glebas;
Método Evolutivo ou de Custo de Reprodução: Indicado para obter o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando. É o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros;
Método da Capitalização de Renda: Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping centers e hotéis;
Método para Quantificação do Custo do Bem: Utilizado quando houver necessidade de obter o custo do bem.
https://www.saberfazer.net/avaliacao-e-pericia-imobiliaria/
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É o método utilizado para avaliar imóveis que possuem a capacidade de gerar renda ao seu proprietário, como o caso de hotéis, lojas, shoppings, pousadas e tantos outros. O valor extrapola as suas instalações, estando conectado com a geração de renda possível.
Método de Capitalização da Renda – É o método baseado na teoria do valor subjetivo, ao afirmar que o valor está na mente do homem e depende o que ele dará para ser possuidor do objeto. É utilizado para avaliação de fundo de comércio, ponto comercial e locação, determinando o valor do bem em função da sua renda real ou provável, levando em consideração as taxas praticadas no mercado.
VÁ E VENÇA, QUE POR VENCIDO NÃO OS CONHEÇA.
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A questão exigiu conhecimento a respeito dos
métodos para identificação do valor de um bem estabelecidos na
NBR 14653/2019:Avaliação de Bens.
O
esquema a seguir aponta os principais métodos e suas aplicações.
Dessa forma, a assertiva descreve de maneira correta o
método de capitalização de renda para avaliações.
Gabarito do Professor: CERTO.