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Acredito que seja o modelo comparativo
8.5. Escolha da metodologia
Em função da natureza do bem, da finalidade da avaliação e da disponibilidade de dados de mercado, podem ser utilizados os seguintes métodos:
MÉTODO COMPARATIVO Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.
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8.2.2.10 Modelo A avaliação pode ser realizada com a utilização dos seguintes modelos, em ordem de preferência:
a) por fluxos de caixa específicos;
b) com a aplicação de modelos simplificados dinâmicos;
c) com a aplicação de modelos estáticos.
14653-2
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Lei 14653-1
7.5 Escolha da metodologia
"A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o método comparativo direto de dados de mercado, conforme definido em 8.3.1."
GABARITO: ERRADO
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"A avaliação pode ser realizada com a utilização dos seguintes modelos, em ordem de preferência:
a) por fluxos de caixa específicos;
b) com a aplicação de modelos simplificados dinâmicos;
c) com a aplicação de modelos estáticos"
OU SEJA, analisando o corpo da norma pode identificar que a ordem do modelo adotado é regido pela preferência do avaliador e não de um modelo pré determinado a ser o principal/primeiro.
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Comparativo de mercado é um método, não um modelo.
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A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua
utilização no contexto econômico.
A NBR 14653, intitulada
“Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes, responsável por
nortear os procedimentos de avaliação. Especificamente, a NBR 14653-2 (ABNT,
2011) trata sobre a avaliação de imóveis urbano. Em sua seção 8.2.2.10
ela trata sobre o modelo de avaliação:
“8.2.2.10 Modelo
A avaliação pode ser
realizada com a utilização dos seguintes modelos, em ordem de preferência:
a) por fluxos de caixa
específicos;
b) com a aplicação de
modelos simplificados dinâmicos;
c) com a aplicação de modelos estáticos."
Visto isso, os modelos estáticos
para avaliar imóveis urbanos são os últimos na ordem de preferência. Logo, a afirmação do enunciado está errada.
Gabarito do professor: errado.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-2: Avaliação de bens - Parte 2: Parte 2: Imóveis
urbanos. Rio de Janeiro: ABNT, 2011.