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CPC 28
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
ERRADO
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Aferir aluguel, para valorização ou para ambos, é o que diz o CPC 28, veja só:
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
(Alterado pela Revisão CPC 13)
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
A questão cita um edifício de propriedade de uma empresa industrial que o mantém com o objetivo único de auferir aluguel. A questão também afirma que, nesse caso, o edifício não é uma propriedade para investimento. Todavia, conforme podemos ler na norma, ele se enquadra sim como propriedade para investimento. Portanto, Gabarito ERRADO.
@profbrunoandrade
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Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
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Se enquadra
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É sim propriedade para investimento.
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas.
Gabarito: Errado.
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ALUGUEL DE BENS:
REGRA: ativo não circulante; investimento.
EXCEÇÃO: vinculado a sua atividade --> ativo imobilizado
Outro exemplo:
VEÍCULOS:
destinados à revenda --> estoque
destinados a uso --> imobilizado
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ERRADO
CORRIGINDO
Um edifício de propriedade de uma empresa industrial que o mantém com o objetivo único de auferir aluguel se enquadra no conceito de propriedade para investimento.
BONS ESTUDOS
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GABARITO ERRADO
Destinados às atividades fins da empresa -> Imobilizado
Destinados para auferir aluguel ou para a valorização do capital -> Investimentos
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Ora, se o edifício é mantido para receber aluguel, então é uma propriedade para INVESTIMENTO.
GABARITO: ERRADO.
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Gabarito: errado
Ativo não circulante- Investimentos: Não se destinam à manutenção da atividade da companhia ou da empresa.
Exemplos:
-participações para outras empresas;
-ações de empresas coligadas;
-ações de empresas controladas;
-terrenos para utilização futura(terrenos não utilizados);
-imóvel para aluguel.
Imóvel para aluguel:
Propriedade para investimento (valorização) , caso não seja relacionado com atividades fins - INVESTIMENTO
IMOBILIZADO: quando o aluguel estiver relacionado às atividades fins da empresa.
(CESPE/FUB/2018) Se uma empresa industrial tiver participação de caráter PERMANENTE no capital social de outras empresas, esse item patrimonial deverá ser classificado em investimentos, no ativo não circulante. (CERTO)
(CESPE/TCE-PA/2016) As participações de caráter permanente em outras sociedades compõem o balanço patrimonial e são classificadas em investimentos, no ativo não circulante.(CERTO)
(CESPE/FUB/2018) Os valores correspondentes a participações permanentes no capital de outras sociedades e avaliados pelos métodos do custo, da equivalência patrimonial ou do valor justo devem compor o subgrupo investimentos do ativo não circulante.(CERTO)
(CESPE/INMETRO/2010) Classificam-se como investimentos as participações permanentes em ações que se DESTINEM à manutenção das atividades precípuas da companhia.(ERRADO)
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Bens destinados à manutenção da empresa -> imobilizado.
Bens não destinados à manutenção da empresa -> investimentos.
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GABARITO: ERRADO.
Investimentos são compostos por participações em outras empresas, ações em empresas coligadas, ações de empresas controladas, terrenos para utilização futura (terrenos não utilizados), imóvel para aluguel.
ATENTEM-SE!
Se não estiver vinculado à atividade-fim da entendida (CPC-28 - Propriedade para investimento).
Se estiver vinculado à atividade-fim, classifica-se no IMOBILIZADO.
Como a abordagem feita na questão, não se trata de um imóvel para aluguel de uma empresa que tenha locação como atividade-fim, está caracterizada como INVESTIMENTOS, de fato.
Bons estudos!
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Errado.
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital. É, por isso, classificada no subgrupo Investimentos, dentro do ativo não circulante.
Investimentos são as participações em outras sociedades, além dos bens e direitos que não se destinam à manutenção das atividades-fim da entidade.
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RESOLUÇÃO DA QUESTÃO:
https://www.youtube.com/watch?v=JRxeU7sze-o
MATERIAL DE APOIO: https://drive.google.com/file/d/1piwVXoAha5MsIKWFQsJISphJMYguWC8B/view?usp=sharing
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> O conceito de propriedade para investimento engloba todos os bens que resultam em ativos financeiros pra Entidade, ou seja, imóveis adquiridos com o intuito de aumentar o patrimônio da empresa.
Sendo assim, o edifício que resulta em aluguéis periódicos, se enquadra em propriedade para investimento.
Gab E
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Questão sobre o reconhecimento da propriedade para investimento, conforme CPC 28.
Conforme Montoto¹, o CPC 28, em seu item 5, define que propriedades para investimentos são somente as aplicações de recursos em terrenos e/ou edifícios com o objetivo de alugar ou valorizar. Exemplos são elencados no item 8:
“(a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
(c) edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento. "
Pois bem, tratando do reconhecimento inicial, o CPC 28 define o critério como de qualquer outro ativo, ou seja, pelo custo, compreendendo o preço de aquisição e outros dispêndios diretamente atribuíveis:
20. A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial.
21. O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível. Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação.
DICA: Não confunda mensuração no reconhecimento inicial e mensuração após o reconhecimento. São momentos contábeis distintos! No momento inicial, como vimos, o reconhecimento deve ser feito pelo custo. Após esse reconhecimento, abre-se a possibilidade de as empresas adotarem tanto o método do custo como o método do valor justo para avaliar as propriedades de investimento na data do balanço.
Feita toda revisão sobre a matéria, já podemos identificar a correção da questão:
O reconhecimento contábil de uma propriedade adquirida para investimento é feito pelo seu custo, que compreende o preço de aquisição acrescido de outros dispêndios atribuíveis diretamente à transação.
Gabarito do Professor: Certo.
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IMÓVEL PARA ALUGUEL A TERCEIROS - INVESTIMENTO
IMÓVEL PARA USO DA EMPRESA - IMOBILIZADO
IMÓVEL PARA VENDA - ESTOQUE
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O CPC 28 define propriedade para investimentos como sendo: propriedade
(terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo
proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir
aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades
administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
Dessa forma, o bem enquadra-se perfeitamente no conceito de propriedade
para investimento.
Gabarito : Errado
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Errado
Tópico 17.1 – Os imóveis para aluguel podem ser classificado tanto no imobilizado como em investimentos, a depender da finalidade desse aluguel. Será classificado no imobilizado quando o aluguel estiver relacionado as atividades fins da empresa.
Caso aluguel não esteja relacionado com atividades da empresa classificados como investimento (propriedade para investimento).
v Imóvel para aluguel a terceiros = Investimento
v Imóvel para aluguel uso empresa = Imobilizado
v para venda = Investimento
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GABARITO E.
Os imóveis para aluguel podem ser classificados tanto no imobilizado como em investimentos, a depender da finalidade desse aluguel. Será classificado no imobilizado quando o aluguel estiver relacionado as atividades fins da empresa.
Caso aluguel não esteja relacionado com atividades da empresa classificados como investimento (propriedade para investimento).
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Pronunciamento Contábil CPC 28 estabelece o conceito de Propriedade para Investimento, conforme abaixo:
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
DICA:
Imóvel para ALUGUEL a terceiros - INVESTIMENTO
Imóvel para USO da empresa - IMOBILIZADO
Imóvel para VENDA - ESTOQUE
GABARITO: ERRADO
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É justamente o contrário - Conforme CPC28 (Imóvel para aluguel = Investimento)
”Um edifício de propriedade de uma empresa industrial que o mantém com o objetivo único de auferir aluguel não se enquadra no conceito de propriedade para investimento”.
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RESUMO:
INVESTIMENTO: Imóvel para ALUGUEL a terceiros
IMOBILIZADO: Imóvel para USO da empresa
ESTOQUE: Imóvel para VENDA
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Propriedade para Investimento:
- propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida para:
a) auferir aluguel
b) valorização do capital
c) ambas (auferir aluguel + valorização do capital)
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Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas.
Ativo imobilizado é o item tangível que:
(a) é mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a
outros, ou para fins administrativos; e
(b) se espera utilizar por mais de um período.
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Olá, colegas concurseiros!
Oque esta me ajudando a evoluir em contabilidade são as questões comentadas e esquematizadas pelo Professor William Notario, que pra mim é um dos melhores na área. Tive que recorrer as questões comentadas dele já que aqui no QC é raro encontrar comentários de professores da materia. Quem tiver interesse acessa o link abaixo:
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