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CPC 28
16. A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:
(a) for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade; e
(b) o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente.
20. A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial.
CERTO
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Como decorar todos os métodos de mensuração meu deus??
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Tente não decorar, mas sim entender!!
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Solit un, contabilidade é prática. Faça muitas questões e depois de um tempo refaça elas novamente. Com o passar do tempo vc fica fera e vai se tornar um detonador de questões. rsrsrsrsrs
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CPC 28
Reconhecimento
A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:
(a) for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade; e
(b) o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente.
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Método de custo e valor justo
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Questão sobre o reconhecimento da propriedade para investimento, conforme
CPC 28.
Conforme Montoto¹, o CPC 28, em seu item 5, define que propriedades para
investimentos são somente as aplicações de recursos em terrenos e/ou edifícios com o objetivo de alugar ou valorizar. Exemplos são elencados no item 8:
“(a) terrenos mantidos para valorização de
capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos
negócios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso
correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que
usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a
curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido
para valorização do capital);
(c) edifício que seja propriedade da
entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado
sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido
para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida
para futura utilização como propriedade para investimento. "
Pois bem, tratando do reconhecimento inicial, o CPC 28 define o critério
como de qualquer outro ativo, ou seja, pelo custo, compreendendo o preço de aquisição e outros dispêndios diretamente
atribuíveis:
20. A propriedade para investimento deve ser inicialmente
mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na
mensuração inicial.
21. O custo de uma propriedade para investimento
comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio
diretamente atribuível. Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por
exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência
de propriedade e outros custos de transação.
DICA:
Não confunda mensuração no
reconhecimento inicial e mensuração após
o reconhecimento. São momentos contábeis distintos! No momento inicial,
como vimos, o reconhecimento deve ser feito pelo custo. Após esse reconhecimento, abre-se a possibilidade de as empresas
adotarem tanto o método do custo
como o método do valor justo para
avaliar as propriedades de investimento na data do balanço.
Feita toda revisão sobre a
matéria, já podemos identificar a correção
da questão:
O reconhecimento
contábil de uma propriedade adquirida para investimento é feito pelo seu
custo, que compreende o preço de aquisição acrescido de outros
dispêndios atribuíveis diretamente à transação.
Gabarito do Professor: Certo.
¹ Montoto, Eugenio Contabilidade geral e avançada
esquematizado® / Eugenio Montoto – 5. ed. – São Paulo : Saraiva Educação, 2018.
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CPC 28 – Propriedade para Investimento
Correto, item 20.
A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial.
https://dhg1h5j42swfq.cloudfront.net/2019/10/16094154/TJ-AM-Contabilidade-FINALIZADA3.pdf
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De acordo com o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial.
O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível. Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação.
Gabarito: Certo.
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Conforme o CPC 28: A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial.
GABARITO: CORRETO.
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Resumindo esse tanto de comentário de Contabilistas que ao invés de ajudar, atrapalham escrevendo tanto...
Você compra uma casa caindo aos pedaços, reforma ela inteira e, coloca pra vender...Vai vender pelo valor que comprou ou acrescido todo o valor gasto na reforma + valorização ?
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Acrescentando os colegas:
Os investimentos, dispostos no Artigo 183, III, estão no grupo dos ativos não-circulantes. O valor contábil desse grupo pode ser avaliado pelos seguintes métodos:
a)Método da equivalência patrimonial(MEP): destinado às coligadas, controladas, empresas que façam parte do mesmo grupo e Sociedades sob controle comum. O valor do investimento é estipulado em cima PL da investida, ou seja, qualquer efeito ocorrida dentro da investida que altere seu patrimônio líquido, afetará o valor do ativo na empresa que controladora
b)Método do custo: é aplicado para os casos de empresas não mencionadas acima, ou seja, são para todas as outras que não foram mencionadas no MEP. O valor contábil na conta será inicialmente atribuído pelo custo deduzido dos Ajuste para perdas prováveis(se forem permanentes).
c)Valor justo: é o valor baseado no mercado.
No caso das propriedades para investimento, isto é, aquelas cuja a destinação ainda não foi estabelecida pela empresa, ou que não desempenha papel relacionado às atividades administrativas dela, serão contabilizadas no grupo ANC-Investimentos.
~>No ato do reconhecimento são avaliadas pelo custo + custos de transação. Custos de transação: remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação
~>Após o reconhecimento: Método do custo ou valor justo.
Conforme assevera o CPC 28:
30. Com as exceções indicadas no item 32A, a entidade deve escolher como sua política contábil o método do valor justo, descrito nos itens 33 a 55, ou o método do custo, descrito no item 56, e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para investimento.
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Olá, colegas concurseiros!
Oque esta me ajudando a evoluir em contabilidade são as questões comentadas e esquematizadas pelo Professor William Notario, que pra mim é um dos melhores na área. Tive que recorrer as questões comentadas dele já que aqui no QC é raro encontrar comentários de professores da materia. Quem tiver interesse acessa o link abaixo:
Link: https://go.hotmart.com/S49055693C