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NBC TSP 06 – Propriedade para Investimento
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edificação – ou parte da edificação – ou ambos) mantida para auferir receitas de aluguel ou para valorização do capital, ou para ambas, e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços, ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso normal das operações.
Gab. D
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Questão sobre a classificação de algumas contas do
Ativo no Balanço Patrimonial (BP).
Conforme Montoto¹, no Ativo
representado ao lado esquerdo do Balanço Patrimonial, são agrupados os saldos
das contas que representam o conjunto de Bens + Direitos. O Ativo é subdividido
em dois grandes grupos: Ativo Circulante (AC) e Ativo Não Circulante (ANC).
Dentro do AC temos, em regra, aqueles ativos com expectativa que sejam realizados até doze meses após a data do balanço, exemplos
de contas que mais aparecem em provas: Estoques, Contas a Receber, Aplicações
financeiras de curto prazo, etc.
Já o ANC é composto por dois
tipos de contas: contas especulativas, que podem ser transformadas em dinheiro
com relativa facilidade e são contas do Realizável
a Longo Prazo, e contas não monetárias, que são as contas do antigo grupo
Ativo Permanente que reúnem as contas classificadas nos subgrupos Investimento, Imobilizado, Intangível
e Diferido (se ainda não amortizado).
Feita a revisão, já podemos
analisar as alternativas:
A) Errado, estoque são ativos:
(a) mantidos para venda no curso normal dos negócios;
(b) em processo de produção para venda; ou
(c) na forma de materiais ou
suprimentos a serem consumidos ou transformados no processo de produção ou na prestação de serviços.
Veja que o enunciado não
satisfaz nenhuma das definições de estoques.
B) Errado, no Ativo Imobilizado devem ser classificadas as contas que
representam aplicações de recursos em bens tangíveis usados pela Entidade (empresa). Bens tangíveis são bens corpóreos,
de acordo com a NBC TG 27 (CPC 27) e com a Lei societária n. 6.404/76.
Para ser classificado como
imobilizado, o edifício deveria ser destinado à manutenção das atividades, por exemplo: uso na produção ou
fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins
administrativos.
C) Errado, no Intangível são classificadas as contas que representem
bens incorpóreos de uso, isto é, utilizados nas atividades
da empresa, não monetários e sem
substância física. O edifício é um bem corpóreo.
D) Certo, conforme CPC 28, propriedade para investimento é:
“A propriedade (terreno ou edifício – ou parte de
edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo
de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou
para ambas e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou
serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio “
DICA:
Repare como o conceito se contrapõe ao da alternativa B – Ativo imobilizado. É pegadinha
constante das bancas. Não confunda:
- Edifício mantido para venda ou
uso na manutenção das atividades é Imobilizado
- Edifício mantido para auferir
aluguel ou valorização do capital é Investimento
– Propriedade para Investimento
E) Errado, neste subgrupo, são alocadas as contas que representam os valores aplicados com a intenção e/ou
possibilidade de conversão em dinheiro a longo
prazo. Exemplos: Aplicações em Instrumentos Financeiros, Contas a Receber
de clientes; Direitos a Receber, etc.
Gabarito do Professor: Letra D.
¹ Montoto, Eugenio Contabilidade geral e avançada
esquematizado® / Eugenio Montoto – 5. ed. – São Paulo : Saraiva Educação, 2018.
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CPC 27
Ativo imobilizado é o item tangível que:
(a)é mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b)se espera utilizar por mais de um período
Correspondem aos direitos que tenham por objeto bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da entidade ou exercidos com essa finalidade, inclusive os decorrentes de operações que transfiram a ela os benefícios, os riscos e o controle desses bens
CPC 16
Estoques são ativos:
(a)mantidos para venda no curso normal dos negócios;
(b)em processo de produção para venda; ou
(c) na forma de materiais ou suprimentos a serem consumidos ou transformados no processo de produção ou na prestação de serviços.
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GAB: D
Imobilizado x Propriedade para Investimento
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifícios) mantida para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas.
CPC 27-Ativo imobilizado é o item tangível que:
(a) é mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b) se espera utilizar por mais de um período.
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Imobilizado -aluguel vinculado à atividade da empresa (residência alugada para trabalhadores).
Propriedade para investimento-aluguel não estiver vinculado à atividade da empresa e se destina apenas a gerar renda.
Fonte: Material do Estratégia
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Letra (d)
NBC TSP 06 - Propriedade para investimentos
Ex. Edifício de propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento mercantil financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos mercantis operacionais com fins comerciais.
Ex. 2. Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos mercantis operacionais com fins comerciais a terceiros.