Trata-se da classificação de Propriedade para Investimentos conforme o CPC 28.
Propriedade para investimento é a propriedade mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
↝ uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
↝ venda no curso ordinário do negócio.
⇒ Conforme o item 8, são exemplos de propriedades para investimento:
→ terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
→ terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
→ edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
→ edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
→ propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.
⇒ Conforme o item 9, seguem-se exemplos de itens que não são propriedades para investimento, estando fora do alcance deste CPC:
→ propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda (CPC 16), como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;
→ propriedade ocupada pelo proprietário (CPC 27 e CPC 06), incluindo propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário ao aguardo de alienação;
→ propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro
⇒ Dados:
Propriedade 1 – um terreno da controladora ABC mantido para uso futuro indeterminado.
Propriedade 2 – uma sala comercial da controladora ABC alugada para terceiros.
Propriedade 3 – uma sala comercial de uma empresa imobiliária controlada pela controladora ABC, disponível para venda no curso normal de suas atividades.
Propriedade 4 – galpão que abriga as atividades industriais da controladora ABC.
Resolução:
⇒ Os itens 1 e 2 se qualificam como PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTOS.
Os itens 3 e 4 NÃO se qualificam como PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTOS.
Por fim, os ativos que NÃO se qualificam como propriedades para investimento estão dispostos na letra D.
Gabarito: Letra D.