Questão 42736

• Banca: CESGRANRIO
• Órgão: BNDES
• Ano: 2008
• Provas: CESGRANRIO - 2008 - BNDES - Profissional Básico - Arquitetura - Janeiro
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Avaliação Imobiliária em Arquitetura

Com objetivo de identificar o valor de um bem, de seusfrutos e direitos, a NBR n^o14.653-1/2001 (Avaliação de Bens - Parte 1), estabelece as metodologias aplicáveis. De acordo com essa norma, quando se identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, utiliza-se método

• A. comparativo direto de dados de mercado.
• B. involutivo.
• C. evolutivo.
• D. da capitalização da renda.
• E. do levantamento de quantitativos.

Gabarito: C

Comentários

• Método Evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação de valor de mercado, deve ser considerado fator de comercialização. Resposta Correta.
  
  Método Involutivo: Identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado o qual está inserido, considerando-se vários cenários viáveis para a execução e comercialização do produto.
  
  Método da Capitalização da renda: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando vários cenários viáveis.
  
  Método Comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atribuitos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.