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Propriedade para Investimento:
- propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida para:
- auferir aluguel
- valorização do capital
- ambas (auferir aluguel + valorização do capital)
A mensuração subsequente da propriedade para investimento, segundo o CPC 28, é pelo método do custo ou método do valor justo.
Imobilizado:
- Ativo imobilizado é o item tangível que é mantido para:
- uso na produção ou fornecimento de mercadoria ou serviços
- aluguel a outros
- fins administrativos
Como a empresa pretende utilizar o imóvel como sua sede (ou seja, para fins administrativos), trata-se de um imobilizado.
A mensuração subsequente do imobilizado, segundo o CPC 27, é pelo método do custo ou método da reavaliação (se permitido em lei).
Gabarito: ERRADO
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Gabarito: ERRADO
De acordo com o CPC 28 – PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO:
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
Como a finalidade do imóvel é ser uma nova sede, ele tem finalidades administrativas e assim não pode ser propriedade para investimento, conforme afirma a questão.
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Mensuração no Reconhecimento
Os direitos classificados no imobilizado serão avaliados pelo custo de aquisição, deduzido do saldo da respectiva conta de depreciação, amortização ou exaustão (art. 183, V, Lei n. 6.404/76
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ERRADO
Não há que se falar em investimento pois imóvel para construção de nova sede é ativo imobilizado. Faz parte das atividades ordinárias da empresa. Seria investimento se a corporação comprasse um imóvel para auferir lucro de outra forma, diferente da sua atividade fim. Ex: comprar imóvel para alugar.
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Gabarito: Errado.
Forma simples de perceber o erro da questão:
A assertiva afirmou que um "imóvel no qual planeja construir futuramente sua nova sede... pode ser avaliado ao custo ou a valor justo, por ser uma propriedade para investimento futuro".
Pessoal, o terreno será para USO, logo não será avaliado pelo valor justo, bem como não será para investimentos.
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Propriedade para investimento (auferir aluguel, etc.) terá sua mensuração pelo valor de custo ou valor justo, nota-se que um imóvel para sede de uma empresa não se encampa nesta definição.
Imobilizado (Ativo para fins empresariais, por exemplo, para sedear uma empresa) terá sua mensuração pelo valor de custo ou, se previsto em lei, pelo método de reavaliação.
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Gabarito E:
Estaria correta se estivesse escrita da seguinte forma:
No caso de uma empresa que possui um imóvel no qual planeja construir futuramente sua nova sede, para fins de mensuração contábil, esse bem pode ser avaliado ao custo ou, se previsto em lei, pelo método de reavaliação, por ser uma propriedade para fins administrativos.
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Errado
CPC 28
Definições
5. Os termos que se seguem são usados neste Pronunciamento com os significados especificados:
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício –ou parte de edifício –ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para: (Alterado pela Revisão CPC 13)
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
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Gabarito: Errado.
Caso se tratasse de Estoques poderia, desde que adotasse o menor dos dois valores em função do princípio da prudência. Como é ativo imobilizado, pois a entidade utilizará para manutenções de suas atividades, a assertiva fica inválida. O examinador só tentou induzir ao erro ao pensar na conta estoques.
Caso esteja equivocado, mandem mensagem que retifico.
Bons estudos!
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Guardem isso:
O Valor justo está sempre associado a bens disponíveis para venda.
Esse raciocínio já ajuda a acertar muitas questões.
obs. no caso de estoque, não se aplica o valor justo, mas sim o valor realizável líquido ou o valor de custo (dos dois o menor).
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Mensuração:
Quando adquirido ou gerado: custo histórico
Depois da aquisição: pelo método do custo ou pelo método da reavaliação (lei não permite).
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MENSURAÇÃO APÓS O RECONHECIMENTO
Segundo o item 29 do CPC 27, quando a opção pelo método de reavaliação for permitida por lei, a entidade deve optar pelo método de custo ou pelo método de reavaliação como sua política contábil e deve aplicar essa política a uma classe inteira de ativos imobilizados.
Como a reavaliação foi proibida no Brasil, a entidade deve aplicar o método do custo aos seus imobilizados.
MÉTODO DO CUSTO
Após o reconhecimento como ativo, um item do ativo imobilizado deve ser apresentado ao custo menos qualquer depreciação e perda por redução ao valor recuperável acumuladas.
MÉTODO DO VALOR JUSTO
Após o reconhecimento como um ativo, o item do ativo imobilizado cujo valor justo possa ser mensurado confiavelmente pode ser apresentado, se permitido por lei (não é permitido no Brasil, atualmente), pelo seu valor reavaliado, correspondente ao seu valor justo à data da reavaliação menos qualquer depreciação e perda por redução ao valor recuperável acumuladas subsequentes. A reavaliação deve ser realizada com suficiente regularidade para assegurar que o valor contábil do ativo não apresente divergência relevante em relação ao seu valor justo na data do balanço.
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De acordo com o CPC 28 – PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO:
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
Como a finalidade do imóvel é ser uma nova sede, ele tem finalidades administrativas e assim não pode ser propriedade para investimento, conforme afirma a questão
gabarito errado
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PPI apenas quando:
> Valorização
> Aluguel
> Ambos
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Mensuração do Imobilizado (CPC 27):
- Custo de aquisição
- Redução ao valor recuperável, quando permitido por lei.
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Segundo o CPC 27, ativo imobilizado é o item tangível que:
(a) é mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b) se espera utilizar por mais de um período
Analisando o conceito do CPC 27, é perceptível que o bem descrito se amolda perfeitamente a definição de ativo imobilizado.
Quanto ao reconhecimento, o ativo imobilizado é inicialmente reconhecido pelo seu custo, devendo ser depreciado e reavaliado periodicamente.
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ERRADO
Não pode ser avaliado a valor justo, porque não eh uma propriedade para investimento futuro.
PPI eh terreno ou edifício, mantido p recebimento de aluguel ou valorização do capital (ou ambos), conforme CPC 28.
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Gabarito E
Trata-se de imobilizado, pois vai ser usado para fins administrativos, mesmo que futuramente.
Além disso, de acordo com o CPC 27, o imobilizado é mensurado pelo método de custo ou método de reavaliação, se previsto em lei.
O examinador foi esperto em colocar ''futuramente'' e associar com propriedade para investimento futuro, mas nós somos mais espertos e não vamos cair nessa cilada eeeeeeee vamos gabaritar essa bagaça hahaha.
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INVESTIMENTOS: Mensuração ao VALOR DE CUSTO ou VALOR JUSTO.
IMOBILIZADO: Mensuração ao VALOR DE CUSTO ou MÉTODO DE REAVALIAÇÃO, se previsto em lei.
INTANGÍVEL: Mensuração ao VALOR DE CUSTO (inicialmente).
A questão trata de ATIVO IMOBILIZADO (para fins administrativos) e não de INVESTIMENTOS.
Logo, deveria ser reconhecido ao valor de custo ou pelo método de reavaliação.
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Não são custos de um item do ativo imobilizado:
- Custos de abertura de nova instalação
- Custos incorridos na introdução de novo produto ou serviço
- Custos da transferência das atividades para novo local ou para nova categoria de clientes (incluindo custos de treinamento)
- Custos administrativos e outros custos indiretos.
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No estoque se aplica o valor de custo ou o valor realizável líquido, dos dois o menor.
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Errada.
Não se trata de investimento, mas sim de imobilizado.
Investimento: Mensuração ao VALOR DE CUSTO ou VALOR JUSTO.
Imobilizado: Mensuração ao VALOR DE CUSTO ou MÉTODO DE REAVALIAÇÃO, se previsto em lei.
Intangível: Mensuração ao VALOR DE CUSTO (inicialmente).
O certo é ser reconhecido ao valor de custo ou pelo método de reavaliação.
"Je m'appelle claude"
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Questão sobre reconhecimento e
mensuração de itens patrimoniais ativos.
Mensuração
é o processo que consiste em determinar
os montantes monetários por meio dos
quais os elementos (ativos,
passivos, patrimônio líquido, receitas e despesas) das demonstrações contábeis
devem ser reconhecidos e
apresentados nas demonstrações contábeis. Esse processo envolve a seleção da base específica de mensuração, dentre várias bases possíveis de serem empregadas.
Exemplos de bases de mensuração de ativos e
passivos: o custo histórico, valor justo, valor em uso, valor de cumprimento,
custo corrente, etc. No caso da propriedade
para investimento, sua mensuração
inicial é pelo custo. Posteriormente
a propriedade pode ser avaliada ao custo
ou a valor justo, conforme item 30
do CPC 28.
Diante disso, precisamos
verificar se esse imóvel descrito na questão se enquadra na definição de propriedade para investimento,
para então identificarmos como o bem pode ser avaliado.
O CPC 28 define que propriedade para investimento são somente
as aplicações de recursos em terrenos
e/ou edifícios com o objetivo de alugar
ou valorizar. Exemplos são elencados
no item 8:
"(a) terrenos mantidos para valorização de capital
a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso
correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará
o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto
prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para
valorização do capital);
(c) edifício que seja propriedade da entidade (ou
mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um
ou mais arrendamentos operacionais;
(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido
para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construída ou
desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento."
Consequentemente, essa
classificação não comporta propriedades para:
(a) uso na produção ou
fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades
administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
Atenção!
Perceba que a finalidade administrativa
descrita na questão (construir nova sede) não permite a classificação como
propriedade para investimento. O imóvel só seria classificado como uma
propriedade para investimento se a empresa planejasse utilizar a propriedade no
futuro para valorizar ou alugar.
Na verdade, esse imóvel seria
um imobilizado. Segundo o CPC 27, na contabilização
inicial do ativo imobilizado, ele deve ser mensurado
pelo custo. Após esse reconhecimento inicial o ativo poderá
ser mensurado pelo método da reavaliação
(se permitido por lei) ou pelo método do custo.
Feita toda a revisão, já
podemos identificar o ERRO da
assertiva:
No caso de uma empresa que
possui um imóvel no qual planeja construir futuramente sua nova sede, para fins
de mensuração contábil, esse bem pode ser avaliado ao custo ou a valor justo, por ser uma propriedade para investimento
futuro.
No caso de uma empresa que
possui um imóvel no qual planeja construir futuramente sua nova sede, para fins
de mensuração contábil, esse bem pode ser avaliado ao custo, por ser um imobilizado.
Dica!
Uma outra forma de pensar a questão, sem decorar os CPCs, é lembrar que o valor
justo como base de mensuração é um valor
de saída. Logo, não faria
sentido utilizá-lo para avaliar uma propriedade a ser utilizada futuramente
como sede administrativa da empresa.
Gabarito do Professor: ERRADO.
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Errado.
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
Como a finalidade do imóvel é ser uma nova sede, ele tem finalidades administrativas e assim não pode ser propriedade para investimento, conforme afirma a questão.
Comentário do Prof. Felipe Araújo.
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MULHERADA EM PESO NAS QUESTÕES DE CONTABILIDADE!
AVANTE!
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ERRADO
IMÓVEL PARA ALUGUEL A TERCEIROS - INVESTIMENTO
IMÓVEL PARA USO DA EMPRESA - IMOBILIZADO
IMÓVEL PARA VENDA - ESTOQUE
Fonte: qc
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Acredito não se tratar de bem para investimento, e sim como imobilizado
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Segundo o CPC 28 Propriedade para Investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
A mensuração pós reconhecimento de uma Propriedade para Investimento é pelo método do custo ou pelo método do valor justo. A entidade é que escolhe a forma de mensuração, mas deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para investimento.
Veja o que diz o item 9 do CPC 28:
9. Seguem-se exemplos de itens que não são propriedades para investimento, estando, por isso, fora do alcance deste pronunciamento:
(a) propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda (ver CPC 16 – Estoques), como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;
(b) (Eliminada pela Revisão CPC 12)
(c) propriedade ocupada pelo proprietário (ver CPC 27 e CPC 06), incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário ao aguardo de alienação;
(d) (eliminada);
(e) propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.
Perceba, portanto, que o imóvel que a entidade planeja construir futuramente sua nova sede não pode ser considerado como Propriedade para Investimento.
Com isso, incorreta a assertiva.
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Se o objetivo é construir para futura utilização como nova sede, a classificação é como Imobilizado em Andamento e não como Propriedade para investimento. Em síntese, temos o seguinte:
- Se a empresa já decidiu que irá usá-lo futuramente em suas operações: Imobilizado.
- Se irá usá-lo para gerar renda ou para valorização: Propriedade para investimento.
- Se ainda não decidiu: Propriedade para investimentos.
Ressaltamos que as propriedades mantidas para investimento, após o registro inicial pelo custo, podem ser avaliadas pelo valor justo ou pelo custo.
O gabarito é errado.
prof. Júlio Cardoso
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No caso de uma empresa que possui um imóvel no qual planeja construir futuramente sua nova sede, para fins de mensuração contábil, esse bem pode ser avaliado ao custo ou a valor justo, por ser uma propriedade para investimento futuro. errado
Imobilizado
Bendito serás!!
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Olá, colegas concurseiros!
Oque esta me ajudando a evoluir em contabilidade são as questões comentadas e esquematizadas pelo Professor William Notario, que pra mim é um dos melhores na área. Tive que recorrer as questões comentadas dele já que aqui no QC é raro encontrar comentários de professores da materia. Quem tiver interesse acessa o link abaixo:
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