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ID
5270971
Banca
FGV
Órgão
IMBEL
Ano
2021
Provas
Disciplina
Contabilidade Geral
Assuntos

Em 31/12/X0, uma empresa apresentava, em seu Balanço Patrimonial, um edifício. O prédio estava desocupado, mas era mantido pela empresa para ser arrendado no futuro, em um arrendamento operacional.
Assinale a opção que indica a classificação correta do edifício no Balanço Patrimonial.

Alternativas
Comentários
  • De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 28, Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou ainda para venda no curso ordinário do negócio.

  • Atenção quanto à classificação do arrendamento (financeiro ou operacional).

    CPC 28

    Item 8. O que se segue são exemplos de propriedades para investimento:

    • edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

    • edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais.

    Item 9. Seguem-se exemplos de itens que não são propriedades para investimento, estando, por isso, fora do alcance deste pronunciamento:

    • propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

    Gabarito: D

  • Gabarito letra D.

    Para responder esse tipo de pergunta, pergunte:

    Estou utilizando o imóvel para operações da entidade?

    Vejamos:

    "O prédio estava desocupado, mas era mantido pela empresa para ser arrendado no futuro, em um arrendamento operacional"

    Se simimobilizado

    Se não houver utilização definidainvestimento.

    Bons estudos.

  • Gabarito: LETRA D

    IMÓVEL PARA ALUGUEL A TERCEIROS - INVESTIMENTO

    IMÓVEL PARA USO DA EMPRESA - IMOBILIZADO

    IMÓVEL PARA VENDA - ESTOQUE

  • Letra D O edifício estava sendo mantido para venda, logo, a entidade visou um investimento. Seria imobilizado se ele estivesse sendo usado para as atividades empresariais.
  • mas os investimentos não são parte do ativo não circulante ?

  • O ativo não circulante compreende o ativo realizável a longo prazo (bens e direitos), investimentos (bens) (permanente), o imobilizado (bens tangíveis) (permanente) e o intangível (bens intangíveis) (permanente), não classificados como circulantes (residual), ou seja, realizados após o término do exercício seguinte. 

    O investimento será classificado do seguinte modo (inc. III):

    a) Participações permanentes em outras sociedades e os direitos de qualquer natureza;

    b) Não classificáveis no ativo circulante; e

    c) Não destinados à manutenção da atividade da companhia (imobilizado ou intangíveis).

    São exemplos de contas classificadas nesse subgrupo:

    a) Participações em outras empresas;

    b) Ações de empresas coligadas (CPC 18): Quando temos uma influência significativa, que pode ser presumida (mais de 20% do capital votante);

    c) Ações de empresas controladas (CPC 18): Quando possui mais de 50% do capital votante;

    d) Terrenos para utilização futura;

    e) Imóvel para aluguel.

  • Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para: 

    (a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou

    (b) venda no curso ordinário do negócio.

    Segundo o Pronunciamento Técnico CPC 28 o que se segue são exemplos de propriedades para investimento:

    (a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;

    (b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);

    (c) edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais

    (d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

    (e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.

    Com isso, correta a alternativa D.

  • Qual a diferença entre o arrendamento mercantil financeiro e operacional?

    Um arrendamento mercantil deve ser classificado como financeiro se ele transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade. Um arrendamento mercantil deve ser classificado como operacional se ele não transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade.

  • A questão é sobre propriedade para investimento.

    Ela é uma propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:

    (a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
    (b) venda no curso ordinário do negócio.

    Um exemplo de propriedade para investimento é um edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais.

    A seguir, vamos analisar as alternativas.

    A) Errada. O Ativo imobilizado é o direito que tenha por objeto bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da companhia ou da empresa ou exercidos com essa finalidade, inclusive os decorrentes de operações que transfiram à companhia os benefícios, riscos e controle desses bens.

    B) Errada. O Patrimônio líquido é o valor residual da entidade após apurada a diferença entre os ativos e os passivos. Corresponde ao capital próprio da entidade.

    C) Errada. O Ativo realizável a longo prazo é um direito realizável após o término do exercício seguinte, assim como os derivados de vendas, adiantamentos ou empréstimos a sociedades coligadas ou controladas, diretores, acionistas ou participantes no lucro da companhia, que não constituírem negócios usuais na exploração do objeto da companhia.

    D) Certa. Este edifício é uma Propriedade para investimento.

    E) Errada. A entidade deve classificar um ativo não circulante como mantido para venda se o seu valor contábil vai ser recuperado, principalmente, por meio de transação de venda em vez do uso contínuo.


    Fonte:

    CPC 28 – PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO, CPC 31 – ATIVO NÃO CIRCULANTE MANTIDO PARA VENDA e Lei N.º 6.404/76.


    Gabarito do Professor: Letra D.
  • No caso de terreno para uso futuro, temos as seguintes situações:

    - Se a empresa já decidiu que irá usá-lo futuramente em suas operações: Imobilizado.

    - Se irá usá-lo para gerar renda ou para valorização: Propriedade para investimento.

    - Se ainda não decidiu: Propriedade para investimentos. 

    Enfim, edificio para arrendamento operacional é propriedade para investimento. Edifício desocupado, mas mantido para arrendamento operacional, também é Propriedade para Investimento. Letra D.