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As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas e/ou para valorização do capital, e por isso deve ser classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante.
Também por isto, uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade e isso distingue as propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelos proprietários que serão classificadas como Imobilizado.
A produção ou fornecimento de bens ou serviços (ou o uso de propriedades para finalidades administrativas) gera fluxos de caixa que são atribuíveis não apenas às propriedades, mas também a outros ativos usados no processo de produção ou de fornecimento, como as máquinas de uma indústria, por exemplo.
São exemplos claros de propriedades para investimento:
- Os terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
- Os terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
- O edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
- O edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
- A propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.
Fonte: < >
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São exemplos de propriedades para investimento:
- terrenos/propriedades/edifícios mantidos para
- valorização de capital a longo prazo
- futuro uso correntemente indeterminado
- arrendamentos operacionais
- futura utilização como propriedade para investimento
NÃO são propriedades para investimento:
- destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda
- adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda
- ocupada pelo proprietário, ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e ocupada pelo proprietário ao aguardo de alienação
- arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro
Gabarito: E
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Conforme o CPC 28, 8. O que se segue são exemplos de propriedades para investimento:
a) errado, terreno mantido para futuro uso indeterminado
r: (b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado(...)
b) errado, propriedade que esteja sendo construída para futura utilização para locação a terceiros
r: (e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento. ("locação para terceiros" se enquadra como uma propriedade para investimento)
c) errado, edifício que seja propriedade da entidade e que está arrendado sob um arrendamento operacional
r: (c) edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
terreno mantido para valorização a longo prazo
d) errado, terreno mantido para valorização a longo prazo
r: (a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
d) correta, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda
r: 9. Seguem-se exemplos de itens que não são propriedades para investimento, estando, por isso, fora do alcance deste pronunciamento: (a) propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades (...)
Ademais, deixo uma dica aqui sobre uma questão que cai bastante e que costuma pegar os desavisados.. rsrsrs
Quando a propriedade for mantida para um ou mais arrendamentos operacionais, será para investimento; se for arrendamento financeiro, não pode ser propriedade para investimento e provavelmente será classificado como imobilizado.
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Alguns exemplos de propriedade para investimento enunciados pelo CPC 28, item 08, são:
(a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
Obs: ou seja, a empresa adquiriu o terreno, mas ainda não sabe o que vai fazer com ele.
(c) edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.
Gabarito: E
Nota do Estratégia:
No caso de terreno para uso futuro, temos as seguintes situações:
- Se a empresa já decidiu que irá usá-lo futuramente em suas operações: Imobilizado.
- Se irá usá-lo para gerar renda ou para valorização: Propriedade para investimento.
- Se ainda não decidiu: Propriedade para investimentos.